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  房管局能正常辦理交易過戶。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》和《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，法院查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。如果查封期滿后，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅，該房產即可以自由進行交易，房管局也可以正常辦理交易過戶。但是，如果存在其他法院輪候查封情形的，則在前一家法院的查封期限屆滿后，在后輪候查封的法院裁定即生效，該房屋仍然會被第二家法院查封，故房管局仍然不可以辦理交易過戶。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條 對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當制作筆錄，并經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。第三十條 查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。 原問題：《房產查封期限已滿,法院沒有續封,查封效力消滅,房管局能正常辦理交易過戶嗎?》

  回復于 2022-11-09 00:08:23