陽臺超過面積，需要強制拆除？
房產糾紛廣東 清遠2025-08-02 13:57
律師回復
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月幫助201720人1，在需要做陽臺的地方將現澆的混泥土打掉，直到露出鋼筋。2，支模，用焊機把陽臺的主筋焊接到原來的鋼筋上。3，陽臺現澆混泥土。注意：陽臺現澆支模應該在接頭的位置做承重梁。 原問題：《新買樓房,自家一層陽臺趕上全樓造型多出來一塊60公分的高度，自己可以私自拆除嗎?有了解的幫忙解答。》回復于 2022-07-12 14:02:31
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你好 我想問一下陽臺的面積算拆遷面積嗎
關于拆遷還是那句話，面積的認定關鍵在于合法的產權面積。根據國家建筑面積計算規則，陽臺算一半面積。但是前提你必須是在合法產權以內，如果已經超出有證的面積，則不可能算。就象另一個朋友問2.5米層高的木結構二層算不算一樣，你有證就算，沒證就不算。拆遷補償陽臺下算不算一樓面積？
拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。希望對你有幫助你好，我想咨詢一下拆遷安置房的陽臺算面積嗎
現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。 通常來講，依照規劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算原來房產商送的陽臺箅不算面積拆遷時怎么維權
這個問題上，開發商也很可能跟你一樣，都是無辜的。很可能是政策的問題。我跟你講個故事，一個發生在廣東某地級市的真實案例：某小區業主在買房時，購房合同的面積是120平方米，當時這個面積也經過了規劃局測量才進行確權的，當然就按這個面積乘以單價交的認定違建要強制拆除
強制拆遷必須具備以下四個法定條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
