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  月幫助201720人

  這個問題上，開發商也很可能跟你一樣，都是無辜的。很可能是政策的問題。我跟你講個故事，一個發生在廣東某地級市的真實案例：某小區業主在買房時，購房合同的面積是120平方米，當時這個面積也經過了規劃局測量才進行確權的，當然就按這個面積乘以單價交的房款。由于種種原因，幾年后才搞到房產證回來，房產證上的面積為110平方米，同樣是經過政府部分測量確權的。小業主當然不干啦，要求賠還那10平方米的房價，但開發商不同意，雙方扯了好久。原因是出在那個所謂的空中花園上，買房時的政府規定是那個花園臨空面不夠，不能當陽臺，要算全面積（共20平方米），但到搞房產證時，規定改了，所有的空中花園，不管臨空面的比例是多少，都按一半來計面積，所以就只能計10平方米，開發商甚至說加裝一個窗戶把這個空中花園變成全室內的都不行，報建時是空中花園，就是，不給裝窗，也不給算全面積。你的事情，可能就剛好是調個轉。原來開發商想在陽臺那里偷多點面積（以前的陽臺都是按一半計面積的），但后來政府為了打擊這種偷面積的行為，加了一條規定，陽臺面積不能超過套內面積的百分之多少，超過了的要計全面積。你們那個開發商就很可能是撞到這支槍上了。只是，如果是負責任的開發商，因為這樣的情況而導致面積增加了的，其實應該跟小業主協商一下，收回成本價就算了。（不要以為樓房都有任何變化，不存在成本的增加，其實是增加了不少成本的。雖然基建的建筑成本沒有增加，但要計面積的話，那就存在了樓面地價、市政配套費等等一系列的稅費成本都要計入你那套房的。）話說回來，這件事上，開發商不地道，但卻是占理的。只要增加的面積不超過3%，小業主就只能按受，退房的話，開發商是有權沒收定金的。一萬多塊，就看開點吧。 原問題：《買房付款時候告訴，面積變大了，因為原先贈送的面積，現在不贈送了！開發商不需要對自己打出的廣告負責？》

  回復于 2022-12-15 17:15:20