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  月幫助201720人

  對于你的問題，我首先要告訴你物業要漲價，但物業沒有權利漲價，它必須向業委會提出漲價要求，由業主委員會組織召開業主大會表決，一般召開業主大會的形式就是發放表決票，由業主選擇，最后的大會其實只是統計表決結果。對你的問題，我可以分三個方面回答：第一，業主是否有權查詢投票結果，一般來說，業主可以要求檢查自己的選票情況，一般情況選票上要求編號和業主自己的簽名，防止作假，你們部分業主表示懷疑，完全可以要求檢查自己的選票，至于其他業主的選票一般只能由本人來查詢，當然如果馬虎一點的話，也可以給你們檢查。第二，你們的結果69%，其實并不算高，應該來講反對聲音算是大的。應該一般表決票中最后會有一項說明，到期不反饋意見不投票的視作同意，也就是說相當一部分收到選票沒有投的，或者直接把空白票投進投票箱的都視作同意。因為一般情況對表決事項都有業主委員會先期討論得出一個一致結果再交由業主大會表決，所以根據你們小區的《議事規則》最后會有視作同意的表述。第三，目前新開盤的小區物業費用最低都在2.5元/m以上，不知道你們小區漲價后是多少如果漲價后也只在1.5元/m一下的，個人建議還是合理的，但一定要想業委會提出，督促物業公司做好物業管理工作。人力成本上漲，物業費用跟不上，最后還是影響小區居民自己的生活質量。最后，收費日期的問題，一般情況下，開始收費在表決通過之后，但一般開始收費是根據你們小區和物業公司的合同，我估計，你們小區的合同簽的是5.1號，所以一般從5.1開始算周期。至于能不能溯及既往，關鍵是看你們的表決內容，如果表決的內容就是表決從5.1號開始漲多少錢的物業費，一般還是承認的。小區是個業主完全自治的集體，所以一般只要你們業主大會表決通過都是可以。以上是物業實踐中的認識，有什么疑問歡迎咨詢。 原問題：《小區物業公司要求漲物業管理費，張貼告示稱69%業主同意 請問是否有權要求公開全體業主投票情況？》

  回復于 2023-01-03 21:22:43