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  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。擴展資料：物管費漲價召開業(yè)主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式，投票就屬于書面形式的業(yè)主大會。業(yè)委會的工作人員，最好能上門收票，這樣才能取得良好的溝通效果。同時可采用第三方介入監(jiān)督的方式，在決定漲物業(yè)費時，有時物業(yè)與業(yè)主之間不能良性互動，主要原因來自于相互之間的信任缺失。要解決好這一矛盾，就得建立一個由政府部門牽頭的第三方監(jiān)督機構(gòu)。在業(yè)委會人手緊缺的情況下，業(yè)委會可以委托物業(yè)公司落實收票等工作。這時，最好邀請第三方參與其中，讓他們進行監(jiān)督。意見票上必須有完整的填寫人信息和填寫時間等要素。如果業(yè)主委托他人填寫，則必須要有委托證明，否則意見票按廢票處理。物業(yè)費的價格問題，涉及全體業(yè)主的利益，也涉及物業(yè)公司的利益，但物業(yè)費是否上漲，最終是由業(yè)主決定的。如果最后沒有收集到足夠數(shù)量的業(yè)主意見票，物業(yè)費便無法實施漲價。 原問題：《小區(qū)物管費的漲價需經(jīng)過什么程序才是合法》

  回復(fù)于 2022-10-23 11:44:40