律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你簽合同太草率:　　第一,簽合同過于隨便,對該提出來需修改或增加的重要條款,未給予充分的注意.本合同是你和對方自愿簽定的,內(nèi)容中不存在違法情況,是合法有效的.雙方因本合同發(fā)生爭議應(yīng)按照合同約定條款處理.　　第二,以租房內(nèi)電器不合格為由遲交房租.要看租房合同是否約定出租的房屋內(nèi)包含電器,或房屋內(nèi)包含電器是否和你支付租金多少有關(guān)聯(lián).如果是,則電器出現(xiàn)問題,不符合合同約定,出租方不予修理,可以此行使遲付房租的抗辯權(quán),且你可以將維修費從租金中扣除.　　如未指明，或有沒有電器和你支付多少租金沒關(guān)系，電器就是出租人白送你用的，那么在出租房屋內(nèi)電器出現(xiàn)質(zhì)量問題只有是造成承租人生命財產(chǎn)遭受危險時，出租人要承擔修理或賠償責任。　　以你這種情況，估計算前者，所以你有權(quán)遲交房租并扣除已支付的修理費。　　第三，就你所說的合同中手寫的“洗衣機、空調(diào)2日內(nèi)保證正常使用”條款是有效的，但是不是就等同于2日后不正常使用就不修呢？我認為該條款只免除了出租方在洗衣機、空調(diào)2日后不正常使用，承租方追究其交付標的不符合約定的違約責任。但并沒有免除洗衣機、空調(diào)在2日后不正常使用出租方應(yīng)付的修理責任。故出租方仍應(yīng)負修理責任。　　綜上，要解決這個問題，和出租方協(xié)商似乎是拉鋸戰(zhàn)，起訴解決耗時耗力，我覺得你就把錢欠著吧，把修理費也扣除了，等著他來告你好了，那還較省事。不過就怕他不只告你這一個手段。　　最后，由于您在簽合同時的任意性，導(dǎo)致出現(xiàn)問題時無法明確解決爭議，應(yīng)給你一個警示：不要隨隨便便簽合同，有疑問的地方要馬上提出，或協(xié)商修改，不要等問題出來時再想如何解決。 原問題：《房屋租賃合同，關(guān)于滯納金質(zhì)疑！》

  回復(fù)于 2022-11-08 11:36:11