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  月幫助201720人

  你簽合同太草率:　　第一,簽合同過于隨便,對該提出來需修改或增加的重要條款,未給予充分的注意.本合同是你和對方自愿簽定的,內容中不存在違法情況,是合法有效的.雙方因本合同發生爭議應按照合同約定條款處理.　　第二,以租房內電器不合格為由遲交房租.要看租房合同是否約定出租的房屋內包含電器,或房屋內包含電器是否和你支付租金多少有關聯.如果是,則電器出現問題,不符合合同約定,出租方不予修理,可以此行使遲付房租的抗辯權,且你可以將維修費從租金中扣除.　　如未指明，或有沒有電器和你支付多少租金沒關系，電器就是出租人白送你用的，那么在出租房屋內電器出現質量問題只有是造成承租人生命財產遭受危險時，出租人要承擔修理或賠償責任。　　以你這種情況，估計算前者，所以你有權遲交房租并扣除已支付的修理費。　　第三，就你所說的合同中手寫的“洗衣機、空調2日內保證正常使用”條款是有效的，但是不是就等同于2日后不正常使用就不修呢？我認為該條款只免除了出租方在洗衣機、空調2日后不正常使用，承租方追究其交付標的不符合約定的違約責任。但并沒有免除洗衣機、空調在2日后不正常使用出租方應付的修理責任。故出租方仍應負修理責任。　　綜上，要解決這個問題，和出租方協商似乎是拉鋸戰，起訴解決耗時耗力，我覺得你就把錢欠著吧，把修理費也扣除了，等著他來告你好了，那還較省事。不過就怕他不只告你這一個手段。　　最后，由于您在簽合同時的任意性，導致出現問題時無法明確解決爭議，應給你一個警示：不要隨隨便便簽合同，有疑問的地方要馬上提出，或協商修改，不要等問題出來時再想如何解決。 原問題：《房屋租賃合同，關于滯納金質疑！》

  回復于 2022-11-08 11:36:11