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  月幫助201720人

  如果租賃合同約定有租賃期限的話，而且也沒有約定解除合同的情況，那么在租賃期間，承租人一般是不能退租的，否則就是違約了，要承擔違約責任的。 另外，如果存在其他情況，致使你無法繼續租賃房屋的，你可以主張因不可抗力致使不能實現合同目的，在這種情況下，你是可以解除合同的，比如你因某些原因要到外地去，不能再跟本地長呆下去了，必須到外地去，那么就屬于不可抗力，在這種情況下，你有權解除合同的。 或者在出租人有其他違約的情況下，比如房屋應當修繕而沒有進行修繕，影響你居住的情況下，你也可以主張解除合同。 如果不存在上述法定解除合同的理由，那么你就不能單方解除合同了，必須跟對方協商解除了。你可以提出給對方一定的補償，或者幫助對方尋找其他的承租人，以此來減輕對方的損失，換取對方同意解除合同。 如果對方拒絕跟你協商解決，非得要你繳納一年房租才可以解除合同的話，那么這個時候你只能選擇強制解除合同，要求對方退還租金，但是你要承擔違約責任了。對于違約責任，如果合同里有約定的，就按照約定來承擔。如果合同里沒有約定的話，那么這個責任應當相當于對方遭受的損失，這個損失應該是合理的損失，而不能是你應當支付的全部房租，具體說來應該是對方尋找另一個承租人所花費的費用，比如交通費、誤工費等，主要是再締結另一份合同所需要的費用，以及在找到另一個承租人之前的這段時間里，房屋所受到的租金損失。但是這種違約責任肯定是小于你應當支付的房租的，所以對你還是有利的。 如有其他問題，請補充提問，祝你好運。 原問題：《房東不肯解除合同和退還房租怎么辦？》

  回復于 2022-07-22 01:11:44