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  問題：我去年購買了一套樓盤的商品房，當時交了定金后開發商給開了一張收據，但是并沒有任何的合同協議。現在已經有一年多了對方沒有向我提供任何關于房子的最新信息，我現在想退房，但是對方說不能退我應該怎么辦?(律師呼叫中心邀請金華律師為您解答本問題) 周律師：你可以查看開發商的五證，如果證件不全的話，可以要要求退還定金。 苗律師：如果真的不想買了，退款肯定是可以的。 相關知識——如何辦理退房程序? 1、先協商后訴訟。 如果滿足合同約定的退房條件，最好應與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。與開發商協調未果后再選擇訴訟或仲裁。 業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 2、違約金及相關稅費賠償 如果是由于開發商違約的原因導致業主退房的，并且雙方在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。 3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。 原問題：《付定金買商品房想退房時不給退怎么辦?》

  回復于 2022-07-29 14:52:04