開發(fā)商在建工程抵押房子出售給我。現(xiàn)在四年多了。沒有辦理下來產(chǎn)權(quán)，挺鄰居說才知道開發(fā)商抵押了。開發(fā)商現(xiàn)在挺多官司法人已經(jīng)限制高消費。這個官司是集體請律師打，還是自己起訴
房產(chǎn)糾紛黑龍江 哈爾濱2025-06-07 18:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。 原問題：《開發(fā)商抵押房子能買么》回復(fù)于 2022-11-06 13:00:07 -
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你好，我家是2014年簽到回遷合同，一直沒有房照，但是以實際居住，在2020年才知道房子被開發(fā)商抵押給銀行了，現(xiàn)在已經(jīng)被查封，我想知道，是銀行的抵押權(quán)優(yōu)先還是回遷戶的債權(quán)優(yōu)先
房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些？1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)開發(fā)商破產(chǎn)，項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤海南民事訴訟（房屋買賣糾紛，開發(fā)商在建工程抵押，債權(quán)人起訴 開發(fā)商）案外人（業(yè)主）找律師代理案件的收費標(biāo)準(zhǔn)
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院開發(fā)商的房子，現(xiàn)在在銀行抵押，變成銀行的房子了，相當(dāng)于是法拍房，過戶費需要過幾次
這種情況太多了，各地都有，開發(fā)商把在建房抵押給銀行，同時又賣給老百姓，但開發(fā)商之后又沒錢給銀行解押，房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)，好像都沒有解決的辦法，只有拖下去，這種漏洞沒有強制的法律約束，老百姓真的很吃虧，希望有健全的法律來約束開發(fā)商吧，否則所有開全款買房巳備案，開發(fā)商抵押在建項目
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2 原問題：《全款買房，房子又讓開開發(fā)商把回遷房抵押給銀行，銀行起訴，業(yè)主需要提供什么證據(jù)打官司能贏？
怎么能賣這樣的房子？其實出現(xiàn)這種情況，除了你沒有簽合約的狀況，房產(chǎn)局是要負(fù)責(zé)任的，因為抵押是要在房產(chǎn)局備案的，房子時賣不了的，可能的情況就是：你只能打官司要錢了，因為銀行在先，況且你也沒銀行的實力，銀行不要的情況，你才能得到 原問題：《開發(fā)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
