很多人買房子之后都會選擇配套買一個地下停車位。很多人有疑問就是買房子后會發一個房產證，但是購買車位后有時會發產權證有時不會發，那么就會產生一個問題那就是地下車位產權歸屬業主還是開發商？接下來詢律君就來好好給大家講講。
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如何購買小區里停車位主要取決于開發商的要求，停車位是否有產權證書也取決于規劃。開發商建造的地下車庫，并取得車庫產權，可以委托物業公司租賃和銷售停車位。無產權停車位只能轉讓使用權，一般通過協議取得停車位使用權，租賃期屆滿后使用權將喪失。
除非價格很便宜，否則最好不要購買沒有產權的停車位。無產權的停車位一般為民用防空停車位，不能辦理產權證書。這種停車位只有使用權，相當于長期租賃停車位，沒有所有權。民用防空停車位一般不能轉讓給他人，因此如果你準備在后期出售房屋，停車位可能會有更大的損失。
但是購買有產權的停車位就不同。擁有產權的停車位可以獲得產權證書。大多數停車位擁有40年的產權，這是商業產權。獲得產權證書后，如果您想出售停車位，您可以在房屋管理部門進行轉讓交易，如房屋，這對升值和未來轉讓更有保障。
但是需要注意的是，以下三種情況屬于業主共同所有，無需購買停車位：
(1)根據國家法律或地方政府的規定，應免費交付給業主的，社區在規劃中明確了車庫作為公共配套設施的功能，并將建設車庫作為開發商的法法律義務。占用業主共有的道路或者其他停車停車位屬于業主共有。
(2)開發商在計算共享面積時，已經計算了地下車庫的建筑面積。
(3)將地下車庫建設成本計入住宅開發成本。
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以上就是詢律網小編整理的地下車位產權歸屬業主還是開發商的法律知識。如有法律上問題，可關注咨詢~
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