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  月幫助201720人

  1.　　我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分 割！　　2和3　　繼承和贈予的權利不一樣！繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失！　　繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！　　一.贈予　　1．簽署確認書　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。　　2．評估　　收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。　　3．辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2％。　　4．繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括　　契稅為房管局的評估價的3％；　　印花稅為房管局評估價的0．5％；　　房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。　　以上三項一般都由受贈人支付。　　還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。　　5．出新房產證　　注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。　　二，更名　　還可以用產權更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業務是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。　　測繪費50元　　公證費200元　　查冊費100元　　契稅房管局評估價的1．5％，　　交易手續費雙方各交3元／平方米　　印花稅房管局評估價的0．5％　　如果是直系親屬差距就不大了！　　三.繼承　　繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。　　1開證明文件　　必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。　　收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。　　4房產評估　　由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。　　現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業務。　　收費情況：評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。　　5辦理繼承公證　　到公證處辦理 辦理繼承公證。你妹妹得同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承！這里將是將來麻煩產生的焦點！如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可　　收費情況：繼承公證費是評估價的2％。　　6到房管局辦理繼承登記　　公證書直接交房管局。　　收費情況：　　其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，　　公證費每份200元，　　查冊費100元。　　每宗繼承登記200元。：　　7出新房產證 原問題：《房屋繼承與贈予的疑問》

  回復于 2022-07-31 20:41:58