你好，我從建筑商手里買(mǎi)G房子，同時(shí)去開(kāi)發(fā)商那完善了買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，當(dāng)時(shí)無(wú)網(wǎng)簽備案，因開(kāi)發(fā)商外欠款把我房子查封
房產(chǎn)糾紛山東 濰坊2025-08-01 09:55
律師回復(fù)
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月幫助201720人我預(yù)見(jiàn)過(guò)幾次這種客戶，買(mǎi)我們所謂的 工程抵款房。 這個(gè)沒(méi)有什么另外手續(xù)，辦理起來(lái)也和平常買(mǎi)房是一樣的，該開(kāi)的發(fā)票，該簽的合同，后續(xù)兩證都會(huì)有， 你的情況得清楚，現(xiàn)在抵款的那套房子，建筑商與開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有。如果有簽，那你就得叫建筑商配合你，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓你與開(kāi)發(fā)商重新簽合同和開(kāi)發(fā)票。就行了（把以前的那些合同和發(fā)票當(dāng)面作費(fèi)）。而且現(xiàn)在是網(wǎng)上合同，你也不用擔(dān)心他一房多賣(mài)， 網(wǎng)上一查便了。 你本來(lái)就是合法的商品房，按揭辦理流程都一樣的，因?yàn)槟氵@就是與開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)房了。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商抵建筑商工程款的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)辦理什么的續(xù)》回復(fù)于 2022-08-04 10:01:37
相似問(wèn)題解答
商品房網(wǎng)簽備案后因開(kāi)發(fā)商欠款還能查封嗎
已經(jīng)網(wǎng)簽尚未辦理房屋登記拿到產(chǎn)證的，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榧m紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財(cái)產(chǎn)保全，法院是可以查封的。如果你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無(wú)法解封或因查封導(dǎo)致房屋遲延辦理產(chǎn)證的，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任你好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，且不是被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而被法院查封呢？
看抵押權(quán)成立的時(shí)間是不是在你買(mǎi)房合同簽署之后，以及抵押權(quán)是不是已經(jīng)登記。抵押權(quán)沒(méi)有登記的話，你可以繼續(xù)讓房東給你過(guò)戶，你的物權(quán)優(yōu)先收到保護(hù)。抵押權(quán)應(yīng)該是沒(méi)有辦理登記的，因?yàn)槿绻k理了登記，房產(chǎn)證上會(huì)有記錄的。 原問(wèn)題：《已經(jīng)網(wǎng)簽并且登記備案我買(mǎi)的房子查封了，辦不了備案現(xiàn)在想起訴開(kāi)發(fā)商退首付款
建議你及早處理，不然到時(shí)候開(kāi)放商沒(méi)有能力償還，你這案子容易陷入執(zhí)行難相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
