律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  只要你的房子是合法建筑就應該予以補償（注意保存好宅基地審批的批文、土地證，如果以后涉訴用得上）。因道路建設需要征收集體土地的，適用《物權法》第四十二條=======================================================為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。=======================================================上述條款應該這樣來理解：第一，為了公共利益的需求才能征收集體所有的土地。題主提到是當地人民政府因為道路建設啟動的征遷工作，所以是符合要求的，是合法的。第二，征收個人房屋應該依法給予拆遷補償，也就是說，針對個人的房屋需要予以拆遷補償。在實務中，我們一般是按照重置價進行評估補償，注意一般是有資質的房地產評估公司評估確定要補償多少錢。第三，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件，這句話說的是，房子拆了，原來的宅基地也收回去用作道路建設了，那么征遷部門需要另外給你安排宅基地予以安置，讓你建房子住。綜上，拆遷個人合法住宅主要從兩個方面予以補償：①房屋主體價值的補償，也就是你那堆磚頭的錢要補償給你；②另行安排宅基地，保障被征收人的居住條件（這里可能會有些偏差，如果涉及一戶多宅了，那么征遷單位可以不安排宅基地，但是需要以貨幣形式補償退出宅基地安置的權益）。當然，如果你的房屋是違法建筑，一般沒有補償，配合當地執法部門拆吧，別鬧的不愉快。 原問題：《政府修路，需要拆遷農民的房屋有補償嗎》

  回復于 2022-11-03 13:27:51