我們的房子是廠里的集資建房，1985年開建，1986年建成的四層樓房，底層是廠里的有土地證與房產證，只是樓上住戶沒有辦理房產證。現征地拆遷，我們昰無證房怎么辦？
征地拆遷浙江 臺州2025-06-07 06:29
律師回復
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月幫助201720人集資房產，個人沒有全部產權，一部分產權是單位的，其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證，此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉讓或是辦理抵押。你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產證，是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營業稅，以及1%個稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年，無法過戶。又不確定因素在里面，有風險。 原問題：《房子買了十幾年，是廠集資房，不能過戶，現房》回復于 2022-12-02 03:52:19
相似問題解答
我家房子是農村房，沒有房產證和土地證，拆遷能補償嗎
展開全部 這要具體情況具體分析，在此舉幾個例子。 一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產證 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產證，后來也沒有去補辦。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎？ 無證并土地房產糾紛，只有拆遷手續沒有土地證和房產證。拆遷房屋是爸爸的房子，拆遷合同登記的是奶奶的名字，爸爸現已去世，該處房屋怎么確權？
有戶口一般就能分到安置房，僅限于農村戶口的集體土地。還有各個地方的標準不同。譬如有些地方十幾年都不批建房證了，人口在增長，房子卻不能增長怎么辦?就安人頭算安置辦法。 原問題：《拆遷 我和我爸戶口是在房子的地址 但沒土地證和房產證 請懂的人告父母過世后在單位集資建房無房產證被拆遷，不在單位上班的子女可以繼承嗎
原則上不可以了追問：理論上呢，拆遷房是自己蓋的，集資建房是單位分的享受過安置補償，就不能再次享受單位待遇了追問：不好意思，在問一下，去房管局還個戶主可以嗎追問：集資建房批復是什么東東？應該也不可以的追問：我沒拿房產證怎么不能改，等拿房產證的兒子有審批手續翻建了父母的房子，房產證，土地證還是父母的，這房子到底是誰的？
1、樓主說：父親1994年……當時不知道沒有審批。 答：怎么會不知道沒有審批呢？這個理由站不住腳。2、樓主說：有老的土地證。 答：說明樓主父親對該塊宅基地有使用權。3、樓主問：算違章建筑嗎？ 答：不管是自建房，還是商品房，必須經過審批。樓主1988年兵團單位與個人集資建房，產證是單位的，如此房要拆除，個人集資的款，如何處理？
可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
