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  遼寧省朝陽市人民政府辦公室關于調整城市房屋拆遷有關補助標準補償指導標準規范房屋產權調換行為有關問題的通知　　各縣(市)區人民政府，市政府各部門：　　為保障被拆遷人的合法權益，根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民的住房現狀，市政府決定，調整城市房屋拆遷有關補助標準和補償指導標準。同時，采取切實有效措施，進一步規范房屋產權調換行為。現就有關事宜通知如下：　　一、調整城市房屋拆遷補助補償標準　　(一)提高城市房屋拆遷補助標準。拆遷人應按下列標準向被拆遷人或房屋承租人(簡稱被拆遷人，下同)給付搬遷補助費和臨時安置補助費：　　1、拆遷住宅房屋，拆遷人應該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。　　2、實行房屋產權調換，被拆遷人在搬遷過渡期限內自行過渡的，拆遷人應按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標準給付臨時安置補助費；實行貨幣補償的，拆遷人應根據上述標準按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。　　3、因拆遷人的責任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應對實行房屋產權調換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內的，從超期之月起每月加發50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發100%的臨時安置補助費。　　(二)調整城市房屋拆遷室內裝修補償指導標準。城市拆遷房屋室內裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準》(見附件1)協商確定補償。　　(三)調整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導標準。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當事人可參照下列指導標準協商確定損失補償：　　1、未超過批準期限的臨時簡易建筑房屋結合成新，損失補償標準為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米400—450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米300-350元；其他簡易結構房屋每平方米200-260元。　　拆遷房屋院內無臨建執照的房屋和超過批準期限且符合房屋條件的房屋損失補償，比照上述規定標準， 按相應結構各減50元/平方米計算。　　2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準》(見附件2)和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準》(見附件3)，由拆遷當事人協商確定。　　(四)被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。　　二、規范房屋產權調換行為　　(一)產權調換房屋戶型設置。根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民居住現狀及其承受能力，拆遷人對實行產權調換的房屋，應規劃設計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型，以適應被拆遷人產權調換的需要。因建設項目的特殊性不宜按上述四類戶型設計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應說明原因，并提出切實可行的安置方案。　　拆遷人交付產權調換房屋時，拆遷補償安置協議約定面積與實際面積發生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔，產權歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。　　(二)產權調換房屋價格。產權調換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設施設備維修基金、產權調換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。　　除拆遷補償安置協議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。　　(三)產權調換房屋室內設施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產權調換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。　　關于調整城市房屋拆遷有關補助標準　　補償指導標準規范房屋產權調換行為　　有關問題的通知　　各縣（市）區人民政府，市政府各部門：　　為保障被拆遷人的合法權益，根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民的住房現狀，市政府決定，調整城市房屋拆遷有關補助標準和補償指導標準。同時，采取切實有效措施，進一步規范房屋產權調換行為。現就有關事宜通知如下：　　一、調整城市房屋拆遷補助補償標準　　（一）提高城市房屋拆遷補助標準。拆遷人應按下列標準向被拆遷人或房屋承租人（簡稱被拆遷人，下同）給付搬遷補助費和臨時安置補助費：　　1、拆遷住宅房屋，拆遷人應該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。　　2、實行房屋產權調換的，被拆遷人在搬遷過渡期限內自行過渡的，拆遷人應按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標準給付臨時安置補助費；實行貨幣補償的，拆遷人應根據上述標準按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。　　3、因拆遷人的責任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應對實行房屋產權調換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內的，從超期之月起每月加發50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發100%的臨時安置補助費。　　（二）調整城市房屋拆遷室內裝修補償指導標準。城市拆遷房屋室內裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準》（見附件1）協商確定補償。　　（三）調整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導標準。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當事人可參照下列指導標準協商確定損失補償：　　1、未超過批準期限的臨時簡易建筑房屋結合成新，損失補償標準為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結構的，每平方米300-350元；其他簡易結構房屋每平方米200-260元。　　拆遷房屋院內無臨建執照的房屋和超過批準期限且符合房屋條件的房屋損失補償,比照上述規定標準, 按相應結構各減50元/平方米計算。　　2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準》（見附件2）和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準》（見附件3），由拆遷當事人協商確定。　　（四）被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。　　二、規范房屋產權調換行為　　（一）產權調換房屋戶型設置。根據我市目前經濟發展水平和拆遷改造區居民居住現狀及其承受能力,拆遷人對實行產權調換的房屋,應規劃設計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型,以適應被拆遷人產權調換的需要。因建設項目的特殊性不宜按上述四類戶型設計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應說明原因，并提出切實可行的安置方案。　　拆遷人交付產權調換房屋時，拆遷補償安置協議約定面積與實際面積發生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔，產權歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。　　（二）產權調換房屋價格。產權調換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設施設備維修基金、產權調換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。　　除拆遷補償安置協議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。　　（三）產權調換房屋室內設施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產權調換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。　　三、其他　　（一） 拆遷人必須按有關補助標準給付被拆遷人搬遷補助費和臨時安置補助費；拆遷當事人可自行協商確定拆遷房屋室內裝修、附屬物、地上附著物的補償，也可參照本通知規定的有關補償指導標準協商確定補償。　　（二）本通知適用于朝陽市城市規劃區內國有土地上實施的房屋拆遷。各縣（市）可參照執行。　　（三）本通知由朝陽市房產局負責解釋。　　（四）本通知自發布之日起施行。原《關于印發朝陽市城市房屋拆遷補助、城市房屋拆遷室內裝修和城市房屋拆遷附屬物地上附著物補償標準的通知》（朝政辦發[2003]13號文件）同時廢止。　　附件1: 朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值補償指導標準　　附件2：朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導標準　　附件3: 朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導標準　　二OO八年 月 日　　附件1：　　朝陽市城市房屋拆遷室內裝修剩余價值　　損失補償指導標準　　補償項目 數量 補償單價（元）　　各類木質地板 ㎡ 40-100　　各類墻壁瓷磚 ㎡ 10-15　　各類石、瓷材地板 ㎡ 30-80　　木質裝飾按裝飾面積（含門、窗口邊、暖氣罩、墻裙、墻圍棚頂木裝修燈池) ㎡ 30-60　　窗簾盒 個 50　　固定的壁櫥、書櫥按平視投影面積 ㎡ 60-100　　裝飾墻面（壁紙、壁布、塑料插接板棚頂、石膏板、纖維板、華麗板） ㎡ 5-10　　注：以上補償項目被拆遷人要求自行拆除的，不予補償。衛生潔具、燈具、電熱水器、煤氣熱水器、太陽能熱水器、空調器、壁畫，不予補償。門窗、陽臺封閉不予補償。　　附件2：　　朝陽市城市房屋拆遷房屋附屬物和地上　　附著物損失補償指導標準　　名稱 單位 補償標準（元） 說明　　雜樹 棵 4 距地1.5米處胸徑2cm以下　　雜樹 棵 8 距地1.5米處胸徑2-5cm　　雜樹 棵 12 距地1.5，米處胸徑6-10cm　　雜樹 棵 20 距地1.5米處胸徑11-15cm　　雜樹 棵 36 距地1.5米處胸徑16-25cm　　雜樹 棵 距地1.5米處25cm以上，以36元為基數，每增加1cm，補5元　　果樹 棵 5 已定植一年生以上秧苗　　果樹 棵 20-40 距地1米處直徑2 cm，每增加lcm增補10元　　葡萄樹 棵 5 已定植成活秧苗　　葡萄樹 棵 50-80 距地0.5米處直徑3cm以下　　葡萄樹 棵 80-100 距地0.5米處直徑3-5cm　　葡萄樹 棵 30-50 距地0.5米處直徑5cm以上、己過盛產期。　　有線電視 戶 150 有線電視網絡遷移費　　院門 座 1200-1500 有預制板蓋雙扇鐵門高檔裝修　　院門 座 800-1200 有預制板蓋雙扇鐵門一般裝修　　院門 座 500-800 有預制板蓋雙扇鐵門無裝修或無預制板蓋雙扇鐵門有裝修　　院門 座 300-500 無預制板蓋雙扇鐵門無裝修　　院門 座 300 其它　　廁所 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算）　　院墻 米 50-60 整磚墻，高1.8米以上　　院墻 米 30-50 整磚墻，高1.2-1.8米　　院墻 米 25-40 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以上　　院墻 米 20-30 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以下及各類花墻　　菜窖 平方米 100-120 磚墻、水泥蓋板　　菜窖 平方米 50-60 無墻　　平房地下室 平方米 300-350 與房屋主體建筑為一體，層高2米以上　　豬圈 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算）　　禽舍 平方米 30-50 磚木結構　　手壓井 眼 300 正在使用　　大井 眼 500-1000 正在使用、磚石砌筑深15米以上　　大井 眼 1000-1500 正在使用混凝土護壁深15米（每增深1米增補100元）　　院地面 平方米 10-20 水泥　　院地面 平方米 5-10 磚　　滲水井 眼 200-300 磚砌、深在2米以上　　溫室大棚 平方米 25 棚內作物按實補償　　煤柴棚 平方米 30-60 磚木結構，包括簡易倉庫、畜棚　　煤柴棚 平方米 100-150 磚混結構　　鐵柵欄 延長米 50　　戶外樓梯 延長米 80　　附件3：　　朝陽市城市房屋拆遷各種樹木損失補償計算指導標準　　一、樹木株距行距標準。　　(一)雜樹。　　桿插幼苗(已成活的；下同)，合理株距為0.15米，行距為0.4米。成材雜樹（胸徑15 ㎝以上）每平方米最多不超過0.08棵。　　（二）葡萄樹。　　桿插幼苗，合理株距為0.5米，行距為0.4米。采用棚架式栽植的結果葡萄合理株距為0.5米，行距6米；采用雙行籬笆式栽植的，合理株距為0.5米，行距3米。　　(三)其他果樹。　　桿插幼苗，每平方米最多不超過15棵。 已結果的蘋果樹、梨樹，合理株距為3米，行距為3米; 已結果的桃、李、杏、山楂等果樹，合理株距為3米，行距為2米。　　二、樹木栽植面積按被拆遷人合法使用宅基地內最邊緣樹木另加0.5米為界限以內的面積計算。對庭院內栽植的樹木符合株距標準的，按實有株數補償。 原問題：《我是遼寧朝陽的，我們家的蔬菜大棚被政府征用，我想知道有誰知道該怎么賠償我才合理，謝謝。》

  回復于 2022-12-02 03:46:06