律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  您好，北京弘毅律師事務(wù)所為您做解答，如果能幫到您，請(qǐng)采用為最佳答案：一：首先確定二房東（也就是你現(xiàn)在簽合同的這個(gè)）有沒(méi)有權(quán)力轉(zhuǎn)租房屋，如果二房東是未經(jīng)房東擅自轉(zhuǎn)租的話，根據(jù)我國(guó)《合同法：規(guī)定，這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的，這就意味著房主可以隨時(shí)要求您騰房，盡管您可以向二房東要求返還已經(jīng)繳納的出租費(fèi)用，但是必會(huì)給您帶來(lái)很多的不便。二：如果二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租，而且從您說(shuō)的情況中我們可以推定，二房東是有權(quán)轉(zhuǎn)租的，而且二房東極有可能是以轉(zhuǎn)租的方式來(lái)賺取租金的差額來(lái)贏利，所以說(shuō)您和二房東簽的房屋租賃合同是合法有效的。三：你和二房東簽訂的合同注明你有優(yōu)先承租權(quán)，這其實(shí)是法律的規(guī)定，根據(jù)最高院《合同法解釋》第六條的規(guī)定，出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列優(yōu)先順序：1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的 2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的3、合同成立在先的。所以說(shuō)這條是沒(méi)有什么實(shí)際意義的，寫上就是為了讓你高興的。這是法律規(guī)定的房屋租賃優(yōu)先權(quán)，不是平常意義上理解的要是對(duì)外出租，退一步說(shuō)，即使你們規(guī)定了，在同等條件下，你可以優(yōu)先租賃，二房東向你提出的要求轉(zhuǎn)讓費(fèi)的條件和單純的向別人要租金的條件也不是所謂的“同等條件”，希望樓主不要誤解。合同是雙方自愿訂立的，關(guān)鍵是現(xiàn)在你的房屋租賃合同已經(jīng)到期了，如果想要續(xù)簽的話，也就是再訂立一個(gè)新的房屋租賃合同，就必須要雙方都同意?，F(xiàn)在二房東提出，要你另外給轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其實(shí)無(wú)論是以什么名義提出，實(shí)際上是提出了訂立合同的條件，這個(gè)新合同與原來(lái)的合同毫無(wú)關(guān)系，所以說(shuō)，二房東是有權(quán)提出的，如果你不同意，則有可能你無(wú)法再繼續(xù)租賃房屋。即使你找到房主也是無(wú)濟(jì)于事的。這也就是為什么現(xiàn)在很少有商品房長(zhǎng)期租賃的原因，便于JS們隨時(shí)調(diào)高房租，在現(xiàn)實(shí)中，確實(shí)有不少旺鋪被房東以提高房租的理由攆走，房東自己干的例子，但是這個(gè)是不違反法律規(guī)定的，盡管違背了道義。您如果想繼續(xù)租賃房屋，還是要和二房東協(xié)商解決，盡量的可能把房屋的租賃期間延長(zhǎng)。如果能幫到您，請(qǐng)采用為最佳。有什么問(wèn)題，可以補(bǔ)充問(wèn)我 原問(wèn)題：《房租到期后，房東有沒(méi)有權(quán)利除了加房租外還收轉(zhuǎn)讓費(fèi)？有沒(méi)有法律可以保護(hù)承租人的利益？》

  回復(fù)于 2022-08-30 12:09:12