律師回復(fù)

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  (一)分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設(shè)計(jì)文件及商品房質(zhì)保書(shū)中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; 4、裝修工程為2年。 (二)只要處于房屋保修期之內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動(dòng)用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。另外，保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題部位的保修期應(yīng)自交付合格之日重新開(kāi)始計(jì)算。 (三)對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、漏水等。對(duì)于這些情況，只要處于保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題因開(kāi)發(fā)商拖延修復(fù)造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 原問(wèn)題：《購(gòu)買(mǎi)新房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么解決》

  回復(fù)于 2022-11-01 09:01:00
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  張嘉琪律師

  月幫助335人

  您好 可以加我微信18710250590

  回復(fù)于 2022-09-08 16:02:23 咨詢(xún)他