您好！買的村集體土地上開發(fā)商建房糾紛問題
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-06-07 14:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、因?yàn)槭羌w土地上的房屋，所以建筑物的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)集體土地所有者同意，協(xié)議上的內(nèi)容需要經(jīng)過村委會(huì)同意才有效過戶！2、若村委會(huì)同意，過戶的費(fèi)用和城鎮(zhèn)房屋過戶收取的標(biāo)準(zhǔn)差不多，如下： 根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限后對號入座需要交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權(quán)證檔案內(nèi)有），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)10元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免 原問題：《集體土地房屋買賣糾紛 急！！！！》回復(fù)于 2022-12-27 03:47:59
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村集體土地建房糾紛
土地糾紛調(diào)處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議先由當(dāng)事人協(xié)商解決；土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書；如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的村集體土地與開發(fā)商糾紛
根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。 村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)建房糾紛幾年了還是沒解決問題還能提訴嗎
通常不可以的，單位職工集資建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，是沒有個(gè)人房產(chǎn)證的。按照當(dāng)成簽訂合同處理，不能單方面違約的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以集體土地被開發(fā)商占用補(bǔ)償不合理
你是說＼集體土地＼多年前無賠償占用＼現(xiàn)開發(fā)商征用這些土地＼土地使用權(quán)應(yīng)歸誰＼根椐你描述的情況＼即然是集體土地＼你們又沒有產(chǎn)權(quán)證件＼那么這些賠償都?xì)w村集體。 原問題：《集體土地多年前無賠償占用現(xiàn)開發(fā)商征用這些廠,土地使用權(quán)應(yīng)歸誰》單位和我們村集體土地權(quán)屬糾紛
土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。 (一相關(guān)法律熱點(diǎn)
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您好想問下離婚多年，能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚！急謝謝！
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
