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  月幫助201720人

  一、基本流程遞交申請(qǐng)→受理審查→項(xiàng)目評(píng)估→核查審批→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保二、借款人資格借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款必須具備4證——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》。三、申請(qǐng)貸款資料在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，開發(fā)商必須提供如下資料：⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)資料、稅務(wù)資料、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書、貸款申請(qǐng)報(bào)告、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書、公司主要領(lǐng)導(dǎo)資料、保證人的相關(guān)材料。⑵項(xiàng)目資料包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建筑工程規(guī)劃許可證；土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證；地價(jià)繳交憑證復(fù)印件；施工許可證；房地產(chǎn)預(yù)售許可證；合作項(xiàng)目需提交合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開發(fā)的批件。四、房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款調(diào)查1.對(duì)借款人資格的核查⑴調(diào)查借款人的基本情況；⑵了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)班子真實(shí)情況；⑶審查企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度及相關(guān)財(cái)務(wù)信息；⑷了解借款人的誠(chéng)意和過往的合作情況。2.調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況⑴詳細(xì)掌握項(xiàng)目的基本情況；⑵了解項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，特別是“4證”是否齊全；⑶審查項(xiàng)目的可行性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力；⑷審查貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告是否合理、真實(shí)；⑸項(xiàng)目市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)與敏感性分析。3.核實(shí)確定擔(dān)保方式擔(dān)保者是否真實(shí)、承諾是否真實(shí)可信，抵押物是否真實(shí)，質(zhì)押物是否具備質(zhì)押條件，擔(dān)保者的資信是否真實(shí)、有效……等等。五、核定信用等級(jí)，提出審查意見貸款調(diào)查部門經(jīng)實(shí)地調(diào)查并嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行分析后，編寫和提交調(diào)查報(bào)告，由貸款審查部門進(jìn)一步的審查核實(shí)，最后由公司決策部門作出決定。六、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查貸款審查的主要內(nèi)容：⑴審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整。⑵審查貸款投向是否符合規(guī)定。⑶審查項(xiàng)目的評(píng)估情況。⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。 原問題：《請(qǐng)問過橋資金的操作方法是什么樣的？》

  回復(fù)于 2022-09-30 13:31:21