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  一、基本流程遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保二、借款人資格借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。三、申請貸款資料在申請房地產開發貸款時，開發商必須提供如下資料：⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會計報表、注冊資料、稅務資料、房地產經營資質證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。⑵項目資料包括項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告；建設用地規劃許可證；建筑工程規劃許可證；土地出讓合同及規劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證復印件；施工許可證；房地產預售許可證；合作項目需提交合作開發合同或有權部門批準合作開發的批件。四、房地產開發過橋貸款調查1.對借款人資格的核查⑴調查借款人的基本情況；⑵了解企業經營班子真實情況；⑶審查企業的財務管理制度及相關財務信息；⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。2.調查核實項目情況⑴詳細掌握項目的基本情況；⑵了解項目的前期準備工作，特別是“4證”是否齊全；⑶審查項目的可行性及抗風險能力；⑷審查貸款項目工程預算報告是否合理、真實；⑸項目市場前景及經濟效益預測與敏感性分析。3.核實確定擔保方式擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質押物是否具備質押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。五、核定信用等級，提出審查意見貸款調查部門經實地調查并嚴格按照相關程序進行分析后，編寫和提交調查報告，由貸款審查部門進一步的審查核實，最后由公司決策部門作出決定。六、房地產開發貸款的審查貸款審查的主要內容：⑴審查調查部門提供的數據、資料是否完整。⑵審查貸款投向是否符合規定。⑶審查項目的評估情況。⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。 原問題：《請問過橋資金的操作方法是什么樣的？》

  回復于 2022-09-30 13:31:21