律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  案例一公司向我廠購買了100余萬元的電器產品。由于沒有現金，經雙方協商后，約定由公司提供其辦公大樓抵押，并將房產證交給了我廠。抵押合同中寫明：所欠貨款在三個月內一次性全部付清；如三個月內沒有付清，辦公大樓歸我廠所有。三個月后，因公司沒有付款，我廠派人去催收時，才發現公司已將辦公大樓賣給了他人并辦理了過戶手續，且公司已將得款挪作他用。由于辦公大樓抵押給我廠在先，公司采取隱瞞真相的做法出售，明顯屬于“一女二嫁”，嚴重損害了我廠的合法權益，我廠遂提起了訴訟，要求確認公司就辦公大樓與他人的買賣合同無效，并按合同將辦公大樓交歸我廠所有。不料，法院卻判決駁回了我廠的訴訟請求。這究竟是怎么回事？解讀法院的判決是正確的。由于本案的抵押物為房屋，結合案件情況也就涉及到兩方面的問題：　　一是《中華人民共和國擔保法》第四十條明確規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿，抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有?！钡景鸽p方之間的抵押合同恰恰是如三個月內沒有付清，辦公大樓歸你廠所有。而《中華人民共和國合同法》第五十二條規定“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效?！　《恰吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第（二）項、第四十三條規定， “當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”、“以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”、“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人?！闭驗槟銖S與公司就抵押物——辦公大樓，未辦理抵押物登記手續，也就決定了盡管辦公大樓抵押給你廠在先，抵押合同卻并沒有生效，公司確實有隱瞞已抵押而出售的事實，但你廠仍然不能對抗第三人——購買辦公大樓者。此外，也許你廠會以已經持有公司的房產證抗辯，但房產證僅僅是房屋的所有權證明，在沒有辦理過戶手續之前，其所能證明的只能是辦公大樓仍然屬于公司，并不能說明已經轉移，公司仍然有權占有、使用、處分、收益。只有辦理抵押物登記，才能限制公司行使所有權，并對抗第三人。 原問題：《擅自抵押政府機關辦公樓是否違法》

  回復于 2022-11-20 10:51:47