我是賣方，簽了合同了，買方要做組合貸要先過戶，先付首付款后面過完戶了買方才能拿產權證再去貸款，要等貸款下來了才能給我剩下的款，請問我這邊需要簽補充協議需要怎么簽呢？先過完戶了產權所有人已經發生了轉移，資金會有一定的風險
合同糾紛湖南 長沙2025-06-08 11:28
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房產過戶簽協議，有人準備買我家房子，可是需要過完戶去貸款才能結清剩余款，怎樣簽協議保證過完戶他方不認賬。
過了戶才能按揭？ 也是這樣沒錯，但是前提是他向銀行申請貸款，銀行批準了之后才能過戶 呀，不然要是你過戶給他了，然后萬一他要是貸不到款怎么辦？審批不過怎么辦？難道過戶回來？中間的稅費哪個出？萬一對方不愿意過戶回來怎么辦？ 你得問清我有套房要出售，買方想先付一半房款，剩下一半房款要先過戶，然后拿房子去抵押貸款，用貸款得到的錢結清尾款。立好協議，這協議是否有法律依據？如果過戶后買方不結尾款，拿協議去打官司，我是否一定會勝訴？
貸款流程：1.賣方到銀行進行登記，提交材料。2.銀行跟評估員到房屋所在地進行現場勘察。3.評估報告出來了，所有銀行需要的材料都備齊了，之后買方要到銀行去開一個賬戶，凍結首付款，賣方也要到銀行去開個戶，之后銀行把材料都遞交給省行進行審批。4.我有套房要出售，買方想先付一半房款，剩下一半房款要先過戶，然后拿房子去抵押貸款，用貸款得到的錢結清尾款。立好協議，這協議是否有法律依據？如果過戶后買方不結尾款，拿協議去打官司，我是否一定會勝訴？
貸款流程：1.賣方到銀行進行登記，提交材料。2.銀行跟評估員到房屋所在地進行現場勘察。3.評估報告出來了，所有銀行需要的材料都備齊了，之后買方要到銀行去開一個賬戶，凍結首付款，賣方也要到銀行去開個戶，之后銀行把材料都遞交給省行進行審批。4.通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯系銀行貸款，賣方的風險就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
