精品成人自拍视频,青青青草视频在线,欧美二区不卡,国产精品国产三级国产专区53

咨詢首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)糾紛 > 咨詢?cè)斍?/span>

別人掛靠我公司代理銷售房產(chǎn)項(xiàng)目,最終客戶不買了要求退還房款,

經(jīng)濟(jì)糾紛浙江 嘉興2025-08-02 10:50

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    本文主要分析了房屋中介八種常見糾紛,并提供相應(yīng)的對(duì)策。在購(gòu)買二手房時(shí),一定要小心挑選房屋中介,謹(jǐn)慎房屋中介糾紛。 房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性,在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多,這些糾紛主要有以下八種: 一、 因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房,一旦客戶流露出購(gòu)買意向,中介往往會(huì)趁熱打鐵,說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同,而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí),中介卻說已交給賣方變成了“定金”,如果反悔會(huì)被沒收。 買方付“意向金”的時(shí)候,一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻,字又非常小,買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字,根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要,其中玄機(jī)很多,但在二手房買賣中往往被忽視,特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介,如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式),中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金,如果買方反悔不買則不能要求返還,如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以,買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金,但如果賣方同意賣,那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款,不能隨隨便便就付了意向金。 二、 因跳中介引起的糾紛 跳中介通常有兩種情況: 第一種情況:買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交,買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金),看了房以后,買方通過其它中介公司成交。 買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金,也有可能是通過其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因,毫無(wú)疑問買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任,因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力,買方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因,買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同,其目的并不是為了少付傭金,所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二種情況:買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后,為了規(guī)避中介費(fèi),買賣雙方先協(xié)議終止合同,再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同,還包括居間合同的內(nèi)容,即使買賣雙方終止了合同,也只能終止買賣合同,不能終止居間合同,這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。 三、 因合同無(wú)效、終止引起的糾紛 合同無(wú)效的情況較為常見。比如:房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四,簽合同時(shí)只來(lái)了張三,張三可能會(huì)出具一份委托書說明他已得到李四的授權(quán),或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后,李四卻提出說他從來(lái)沒有同意過。這時(shí)買方可能已經(jīng)支付了定金或者首付款,糾紛由此產(chǎn)生。 根據(jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意,否則合同無(wú)效。很多人認(rèn)為合同無(wú)效就不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果,這種看法是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定合同無(wú)效后,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此如果確實(shí)沒有證據(jù)證明李四同意賣房,那合同無(wú)效,張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無(wú)力賠償,買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒有過錯(cuò)。如果中介公司有過錯(cuò),比如中介未對(duì)李四的授權(quán)進(jìn)行審核,那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒有過錯(cuò),那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中,造成合同終止的原因有很多,比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同,再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。 原問題:《房屋中介糾紛如何處理?》
    回復(fù)于 2022-11-20 11:00:05

相似問題解答

中介偽造假合同,騙客戶收全房款,簽假合同,客戶要求解除合同退全房款

只能通過民事訴訟的方式解決,因?yàn)閷?duì)方不構(gòu)成犯罪。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。然而,部分房產(chǎn)中介為謀求利益,利用自身的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)和客戶對(duì)房產(chǎn)買賣程序的不熟悉,欺騙、引誘上下家。買方常常是房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的直接受害者。再此為大家整

客戶交誠(chéng)意金給發(fā)展商 房產(chǎn)中介未收取客戶任何金額 客戶要求退還誠(chéng)意金 發(fā)展商未能及時(shí)退還 中介是否有連帶責(zé)任

中介是無(wú)權(quán)收取定金的,這個(gè)誠(chéng)意金的說法也是鎖定買方的一個(gè)方法,如果中途買方不買了這個(gè)錢是可以退的,中介沒有任何理由不退。退款的流程如下:1. 帶上中介給你的收據(jù);2. 到中介處退還就可以了;3. 如果中介不退的話你可以到房管局投訴他; 原問

您好,公司跟客戶合作的A項(xiàng)目,但是A項(xiàng)目由于一些原因無(wú)法開展,與客戶溝通后,雙方?jīng)Q定將A項(xiàng)目轉(zhuǎn)成B項(xiàng)目,A項(xiàng)目的費(fèi)用直接頂替B項(xiàng)目的費(fèi)用,合同這塊需要怎么處理?

人是感情動(dòng)物多溝通啦,有句話講的是商道即人道。其實(shí)這句話就告訴了我們?nèi)康纳饨?jīng)。  一、 不為難客戶。  談合作、談項(xiàng)目一定要講究時(shí)期。時(shí)期不好,好合作也會(huì)泡湯。當(dāng)客戶有為難之處時(shí),一定要體諒別人,不要讓客戶為難。比如他正在有事,他認(rèn)為那

和銷售公司簽商鋪認(rèn)購(gòu)書,并且已交房款給銷售公司,現(xiàn)在要房沒有,退錢也沒有,咋辦

您好,可以起訴對(duì)方公司,要求退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

5 W專業(yè)律師在詢律網(wǎng)

累計(jì)解決了 200W+ 個(gè)問題

立即咨詢

今日咨詢:3,894 條,律師解答:7,936

律師最新回復(fù)

  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了

我是律師

 

律所合作請(qǐng)聯(lián)系客服

服務(wù)時(shí)間 9:00-18:00

400-600-7222

詢律網(wǎng)公眾號(hào)

詢律網(wǎng)公眾號(hào)

案源信息早知道

詢律網(wǎng)APP

詢律網(wǎng)APP

快捷回復(fù)咨詢

友情鏈接(權(quán)重2+QQ:3425826150):

備案號(hào):湘ICP備2021010099號(hào)-1 經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):湘B2-20210501 投訴舉報(bào):xunlv1688@163.com

Powered by 詢律網(wǎng) Copyright © 長(zhǎng)沙詢律網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司 版權(quán)所有 聯(lián)系地址:湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘江財(cái)富中心FFC

版權(quán)聲明:本站所有信息均來(lái)自于網(wǎng)友投稿或轉(zhuǎn)載網(wǎng)絡(luò)上的公開信息,內(nèi)容不代表本站立場(chǎng)。若內(nèi)容存在侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)聯(lián)系我們,我們將在2個(gè)工作日將他刪除。
現(xiàn)在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)流量生態(tài),網(wǎng)站訪問占比極低,本站訪問量更是不值得一提,本站一直處于虧損狀態(tài),沒關(guān)閉只是基于情懷。
有一些不良律師或不要臉的企業(yè),在不告知我們的情況下,非法采證,惡意起訴,我們將奉陪到底。再一次聲明,本站收到的所有侵權(quán)申訴均會(huì)在不超過兩個(gè)工作日處理,謝謝合作。

主站蜘蛛池模板: 丹凤县| 麻城市| 合阳县| 临洮县| 株洲县| 德惠市| 万载县| 谢通门县| 顺义区| 白山市| 海南省| 嘉鱼县| 宁远县| 龙海市| 土默特右旗| 黔西县| 深水埗区| 广河县| 贡觉县| 类乌齐县| 蕲春县| 恭城| 龙江县| 五大连池市| 石家庄市| 托克托县| 临汾市| 三明市| 双鸭山市| 湄潭县| 山阳县| 纳雍县| 高安市| 迁西县| 南投市| 阿克苏市| 浑源县| 海南省| 武冈市| 台北市| 阳西县|