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  分這兩種情況進行討論。 　　一、房屋已建成 　　 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。　　二、房屋未建成　　 若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。 　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 　　企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。　　在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 　　與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 　　 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。　　第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。 原問題：《買房遇到開發商破產，業主該怎么辦？》

  回復于 2022-12-13 23:07:25