律師回復

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  月幫助201720人

  我幫你分析你這個案子的法律關系： 首先，你與出租人是一個租賃合同關系，之后，你在未經出租人同意的情況下，你與次承租人又建立了一個租賃關系； 其次，你的轉租行為未經出租人同意，因此產生的法律后果是，你的轉租行為本生無效，但根據合同相對性原則，你的轉租行為僅對出租人無效，對于你與次承租人之間的合同仍然是有效的。由于出租人不知情，因此他得主張你與次承租人之間轉租合同無效的權利。也就是說，如果出租人沒有在本案中主張你與次承租人的合同無效，那么你們之間的合同就是有效的。 最后，我想說的是，這個案件完全可以采取協商解決的方式處理。只是我認為這個案件中次承租人真正用意是后悔租了這個商鋪，并想把租金收回去。 至于法條的適用，二樓的已經說了。合同的無效在法院的認定是也不是那么容易的，這是屬于對方舉證的內容，你要做的就是搞定出租人，只要他不主張你的合同無效，就一切OK！ 祝你好運！ 原問題：《我在未經房東允許情況下轉租了店鋪，現在合同到期，第3承租人告我合同無效，我需要退還所有房租嗎？》

  回復于 2022-12-23 22:26:58