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  二手房交易市場現在越來越火爆，但是相對于新房的交易來說，二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發生。那么，我們應該怎樣避免糾紛呢？造成糾紛的原因都是哪些呢？為了幫助大家更安全的進行二手房交易，下面給大家總結了一些糾紛事件的原因和解決方法，希望能幫助大家提高警惕，正確的規避風險。一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規范一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產買賣契約’補充協議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內容不完整房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。其次，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。再次，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。3、二手房買賣合同補充協議的效力不確定在房屋買賣過程中，經常發生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。二、怎樣避免二手房合同糾紛在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況，這樣才可以最大程度地避免二手房合同糾紛發生。1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。2、要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。4、檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。以上就是二手房交易過程中容易發生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過程中參考上述內容，謹慎行事，一定可以避免糾紛事件的發生，順利辦理好二手房交易的各項環節。（以上回答發布于2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息 原問題：《造成二手房糾紛的原因是什么？》

  回復于 2023-02-03 08:40:30