律師回復

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  蔣燕楚律師

  月幫助18896人

  以房產登記為準

  回復于 2023-07-11 16:10:46 咨詢他
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  崔常山律師

  月幫助39262人

  雙方簽訂一份婚內財產協議約定清楚。

  回復于 2023-01-26 08:51:03 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產取得情況 離婚房產歸屬 離婚房產分割闡析 1 婚前一方支付全部房款 夫妻個人財產 夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同并個人出資付清了全部房款，無論房產證取得的時間在領取結婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產屬夫妻個人財產。離婚時，另一方無權要求對該房產進行分割。 2 婚前一方承擔首付，婚后共同還貸 夫妻個人財產 若 房產登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產證，房屋原則屬于房產證登記者的個人財產，但婚后所償還的貸款部分價值應屬于夫妻共同財產。舉例說明，王 男婚前以首付40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚后與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價 值歸王男個人所有：160萬（分割對象）*【（40萬 20萬）/（40萬 20萬 40萬 20萬）】=80萬；婚后還貸部分夫妻共所：160萬* 【40萬/120萬】=53.4萬，夫妻各得26.7萬；尚未歸還貸款部分為剩余債務，由房屋受益人王男承擔：160萬*【20萬/120萬】=26.6 萬。 3 婚前共貸款，婚后共還貸 夫妻共同財產 婚前雙方共同貸款購房一般是以婚后共同生活為目的的，因此房屋應認定為共同共有。當然若存在當事人婚前出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續時間較短等情形的,在分割共同所有的房產時應參考出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。 4 婚前共同出資登記一人名下 夫妻個人財產 夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般無法支持要求分割房產的請求，房產歸房產登記人所有。若有證據證明另一方也參與了出資，則對另一方的出資可視為借款或贈與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。 5 婚后出資購置房產 夫妻共同財產 婚后領取房產證的應注意：第一，不論房產證上是一方還是雙方的名字，均為共同財產；第二，房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；第三，未償還部分債務視為夫妻共同債務。 6 父母參與出資購房 視出資時間而定 父母的贈與行為除有特別約定外：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與；當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。 7 戀愛時一起購房后未能結婚 按份共有財產 如 果是以雙方名義購買的（都在《房屋買賣合同》上簽了字），且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬于按份共有財產。如果所購房屋是以一個人的名義購買 的，那么房產證上登記的人即為產權人。但如果另一方有證據證明其也曾出資，應當屬于借款或者贈與的性質，持有房產的一方應向另一方給予補償。 原問題：《夫妻房產如何判定歸屬》

  回復于 2023-01-25 21:34:04