律師回復(fù)

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  我補(bǔ)充一下實(shí)際的操作情況：見(jiàn)（）的內(nèi)容銀行沒(méi)有權(quán)利直接拍賣你的房子。盡管你再他那里辦理了貸款并且有逾期未還貸的記錄。二、銀行要拍賣你的房子必須按以下途徑：1、通過(guò)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)沖裁，勝訴。（產(chǎn)生訴訟費(fèi)，律師費(fèi)，查封保全費(fèi)，）2、通過(guò)法院執(zhí)行程序，在法院主導(dǎo)下進(jìn)行評(píng)估、拍賣。（評(píng)估費(fèi)，拍賣成交價(jià)扣除傭金，）3、拍賣前必須對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，你有權(quán)對(duì)過(guò)低的評(píng)估價(jià)格提出異議。（即使你不同意也沒(méi)有實(shí)質(zhì)的意義，第一次拍賣按評(píng)估價(jià)，流拍，第二次打8折，再流拍，再打8折，流拍，協(xié)商抵債，不成，按最低價(jià)變賣）4、拍賣時(shí)盡量多找些人參與競(jìng)買，或許會(huì)拍出較高的價(jià)格。（這么做道理有的，效果可能有用，買家要考慮傭金 上下家稅費(fèi)，不能貸款，7天付錢完畢，等解除抵押解除查封等的問(wèn)題，還有，一般拍賣公告是15天，在這么短的時(shí)間，能否吸引到多少好客戶是個(gè)問(wèn)題，拍個(gè)高價(jià)是偶然的不是必然的，拍賣公司成交是第一目的，不一定喜歡拍高價(jià)。怕將來(lái)麻煩。）4、拍賣成交價(jià)，超過(guò)你所貸款部分的資金，在扣除執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后由法院全部返還給你。（話沒(méi)錯(cuò)，但是能夠拿到這個(gè)錢的人你最好能統(tǒng)計(jì)下。） （這么做成本很高，你應(yīng)該仔細(xì)盤算一下，看看任何，一般是不劃算，還是自己趕快找人買吧，自主權(quán)在自己手上，強(qiáng)制拍賣成本高） 原問(wèn)題：《關(guān)于房子抵壓貸款現(xiàn)在無(wú)力償還就要拍賣的問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-05-18 21:00:22