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  買什么樣的房子？是 開發(fā)商的還是2手的。？　　開發(fā)商的 合同及協(xié)議是固定不變的可謂霸王條款。 要是二手的可以參考　　商品房買賣合同說明　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！　?、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋?！　∩唐贩抠I賣合同　?。ê贤幪枺? ）　　合同雙方當事人：　　出賣人：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　委托代理人： 地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理機構(gòu)：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　買受人：　　姓名： 國籍　　地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　姓名： 國籍　　地址：　　郵政編碼： 電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以 方式取得位于 、編號為　　的地塊的土地使用權(quán)。為　　?！　≡摰貕K土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，　　。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。　　?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)。　　買受人購買的商品房為批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為　　?！　　！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第　　號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸? ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為　　，建筑層數(shù)地上 層，地下 層?！　≡撋唐贩筷柵_是?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。　　?！　??！　〉谒臈l 計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米　　元，總金額（ 幣） 千 百 拾　　萬 千 百 拾 元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米　　元，總金額（ 幣） 千 百 拾　　萬 千 百 拾 元整?！　?、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千　　百 拾 萬 千 百 拾 元整?！　?、　　?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）　　?！　。?）　　。　?。?）　　。　?。?）　　?！　?、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∫蛟O(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限?！　≠I受人按下列第 種方式按期付款：　　1、一次性付款　　?！　?、分期付款　　。　　3、其他方式　　。　　第七條 買受人逾期付款的違約責任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。　　2、　　?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1、該商品房經(jīng)驗收合格?！　?、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　5、 ?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；　　2、 ；　　3、　　。　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理；　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　2、　　?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?） ；　　（3） ；　　（4） ；　?。?） ；　　（6） ；　　（7） 。　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。　　?！　〉谑粭l 交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　?。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第　　種方式處理：　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　?、　　。　　3、　　?！　〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)按以下日期達到使用條件：　　1、 ；　　2、 ；　　3、 ；　　4、 ；　　5、 ?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1、 ；　　2、 ；　　3、 。　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u人應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ％賠償買受人損失?！　?、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ％向買受人支付違約金?！　?、　　?！　〉谑鶙l 保修責任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的人住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　??！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)　?。弧　?、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)　?。弧　?、該商品房所在樓宇的命名權(quán)　??；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)　??；　　5、　　；　　6、　　?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　。　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：　　1、提交 仲裁委員會仲裁。　　2、依法向人民法院起訴。　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人 份，買受人 份， 份，　　份。　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案?！　〕鲑u人（簽章）： 買受人（簽章）：　?。? ：　?。? ：　?。ê炚拢? ：　?。ê炚拢　∧? 月 日 年 月 日　　簽于 簽于　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　附件三：裝飾、設(shè)備標準　　1、外墻：　　2、內(nèi)墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛(wèi)生間：　　8、陽合：　　9、電梯：　　10、其他：　　附件四：合同補充協(xié)議　　呵呵 給我 分?。?！ 原問題：《辦理不動產(chǎn)登記提供不了商品房買賣合同怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-05-18 18:50:52
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點我頭像，進行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復(fù)于 2021-12-09 14:23:23 咨詢他