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  由于有些當(dāng)事人對使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的概念并沒有一個(gè)清晰的認(rèn)識，認(rèn)為房子自己住著，就是自己的了，甚至還心甘情愿的付給對方一部分“房屋折價(jià)款”，辛辛苦苦自己償還幾年貸款，房產(chǎn)證下來后，對方卻又一次將自己告上法庭，面對著以前分割使用權(quán)的判決，有理說不清。對于按揭房，有人認(rèn)為買房人取得的是全部所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為，一般來說，當(dāng)事人離婚分房子，目的在于分割房屋的所有權(quán)而非使用權(quán)，分割使用權(quán)是因?yàn)榭陀^條件不允許才出現(xiàn)的權(quán)宜之計(jì)。如果房屋系婚后購買，但產(chǎn)權(quán)證未下發(fā)，在判決時(shí)可以分割使用權(quán)，但應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后所有權(quán)應(yīng)歸目前使用的一方所有，或者著重向當(dāng)事人解釋說明。然而，這在實(shí)踐中似乎還沒有先例。有些房屋雖然還有貸款未還清，但產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)。但是由于房屋仍在抵押還款中，按現(xiàn)行市價(jià)分割顯然是不公平的。如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)，要分割房屋價(jià)值，筆者認(rèn)為可將按揭貸款的房屋價(jià)值分為三部分：第一，首付款。這部分系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方應(yīng)將這筆款項(xiàng)的一半補(bǔ)給對方。第二，已付貸款。該部分貸款系用夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以償還，離婚后，得房一方應(yīng)將已還貸款的一半補(bǔ)給對方。第三，未還貸款。離婚后，得房者應(yīng)自行負(fù)擔(dān)這部分貸款。 原問題：《婚后貸款購買的房屋，離婚時(shí)如何分割》

  回復(fù)于 2022-11-23 00:54:03
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  陳搏搏律師

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  回復(fù)于 2021-12-12 00:06:38 咨詢他