律師回復

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  月幫助201720人

  樓上說的對，也有可能無效！具體看合同怎么寫的，一般來說，這里是指不退還1000元保證金。75000與1000這兩個數字相比，誰都知道75000的大數字，在這樣的比較下，1000又能保證到什么呢？因此，在這里如果合同上所謂的全部損失并沒有寫明包含75000（或指明包含三年租金），也就是說1000元的全額賠償損失，他要你75000再怎么也是說不過去的。再換個比方，如果是賠償50%的損失，也就是指保證金1000元中的500元作為賠償金。而不是75000的50%。但是如果你三年一次性全付了，即使這樣，估計也很難退，打官司也很難扯。回答你補充的問題：只要你合同上所謂的全部損失并沒有寫明是包含75000的租金來作為賠償（或指明包含三年租金），可舍去1000元保證金作為賠償，退還房屋，拒付后兩年租金是能站住腳的。退了他房屋，他可以再租出去，以75000作為損失要求賠償在法律上是說不通的。如果是合同上寫明了賠償損失包含75000租金，你就很吃虧了，但你也不能輕易給他錢，即使他要打官司，也就打吧，至少還有一半不給的機會，這個就要講社會關系了。就算退一萬步來說，你輸了官司，你也可以以經濟條件有限為由，想法院申請延緩或分期等支付，時間越長對你越有利，有很多人到最后也就是不了了之了，這樣的案例不是沒有，你總不可能那么輕易就把75000給別人吧。總之，只要75000這個錢在你手上，不是三年一次性支付，主動權還是在你手上的。當然盡量避免打官司，也不要怕打官司，。官司的事情我已經不只經歷一次了，還沒輸過。 原問題：《租房違約，請問我該承擔怎樣的責任？》

  回復于 2022-12-23 16:45:42