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  月幫助201720人

  --------------------------------------------------------------------　　在買房或者租房中，會遇見各種各樣的產權問題，很多糾紛也是因為產權不清楚而造成的，因此，你不論是買房還是租房，一定要先搞清楚產權問題，以維護自己的利益。我這里將一些常見的產權問題做了一個集納，供大家參考。　　典權：是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利　　。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為?！　〕械淙伺c出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋?！　〉鋬r無利息，房屋無租金。典契中一般規定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經雙方協商，續期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權存續期內，還可以將房屋轉典，或出租給他人，并且可以典權作為抵押權的標的物?！　〉盅簷啵菏侵阜课菟袡嗳擞袑⑵浞课莸盅航o他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償?！　∽赓U權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為?！　〈_權：是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利?！　∪慨a權和部分產權：全部產權亦稱全權，是指購房者擁有了對住宅的各項支配權利（占有、使用、收益和處分）。住宅全部產權的概念，等同于住宅的所有權或產權，它所以稱為全部產權是相對于部分產權而言的。　　根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》規定，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積之內，按標準價出售的住宅，職工購房后擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權。售房的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。（據《北京現代商報》趙麗萍） 原問題：《房屋產權問題》

  回復于 2022-11-22 23:03:36