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  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。 認 購書約定了房屋的房價、 戶型、定金金額并約定購房者在限定 時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與 開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教， 盡量將問題考慮 清楚周全。 三、簽訂正式合同 1 、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時 間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房 過程中最重要的環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即 受法律的約束。 因此在簽訂合同之前， 要仔細閱讀合同的條款， 即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要 熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和 銀行簽訂貸款合同并繳納保險費。 2 、合同備案。一般來說，雙方自簽訂合同 30 日之內(nèi)，開發(fā)商 會持你的合同到項目所在地的房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。 但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。 第四步：付款及貸款方式 現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、 分期付款、銀行貸款三 種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕， 又有足夠的購 房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發(fā) 商給予的最優(yōu)惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房 款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發(fā)公 司都取消這一付款方式； 如果上述兩種方式都不適合您，您就 只能選擇銀行貸款了（包括商業(yè)性貸款、 公積金貸款和組合貸 款） 。 第五步：新房入住 新購房屋入住程序大體可分為：入住條件，房屋驗收、辦 理物業(yè)管理手續(xù)。 一、入住條件 第一、必須取得建筑工程竣工驗收備案表； 第二、必須取得商品房面積實測技術報告書； 第三、預售合同中約定的其他交付條件。 二、房屋驗收 對所購商品房進行驗收主要應該注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無 開裂現(xiàn)象； 第二、 核對買賣合同上注明的設施、 設備等是否有遺漏， 品牌、 數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正 常使用‘ 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不 能收樓的， 要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋 章。 三、辦理物業(yè)管理手續(xù) 必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項： 1 、簽署《管理公約》 。 《管理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家 的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如 果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。 因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。 2 、交付物業(yè)管理費用。 3 、簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管 理、治安管理等。 第六步：辦理產(chǎn)權證 在您辦完上述的幾種手續(xù)后， 要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權 過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權證， “房屋所有權證、契證、 土地使用證” （簡稱三證）是您最終取得房屋所有權所必須的 權屬證明。 一、當您購買的商品房可辦證時，首先需攜帶《商品房買賣合 同》及購房收據(jù)原件（若收據(jù)遺失，則須到開發(fā)公司財務處查 詢遺失收據(jù)的時間、編號、金額，后登報申明遺失，具體情況 可咨詢開發(fā)公司財務）到開發(fā)公司辦理面積差價補退， 簽定補 充合同，收據(jù)更換發(fā)票的手續(xù)。 辦妥上述手續(xù)后，您方可辦理“三證”過戶手續(xù)，也就是 將開發(fā)公司名下的產(chǎn)權轉移到您的名下。 如您購房的付款方式 為一次性付款或分期付款，可自己選擇“三證”辦理的代理機 構；如您購房的付款方式為銀行按揭，則須到銀行指定的代理 機構辦理“三證” ；如您購房的付款方式為公積金按揭，則須 到公積金中心辦理。 二、 “三證”辦理所需攜帶資料如下： 1 、 《商品房買賣合同》原件； 2 、購房發(fā)票第四聯(lián)、第五聯(lián)原件； 3 、購房者有效身份證原件、結婚證。 1) 簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款 ; (2) 簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款 ; (3) 辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》 ; (4) 買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案 ; (5) 購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù) ; (6) 購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理 公約及其有關附件 ; (7) 辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產(chǎn)權證。 購買期房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后， 一般會設立售樓處， 購房人在認可本項目后， 可到售樓處簽訂 認購書， 并繳納訂金。 銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況， 并將簽約須知及 有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： （ 1 ）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、 身份證件； （ 2 ）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 （ 3 ）房價。包括單價；總價。 （ 4 ）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （ 5 ）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購 書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》 ，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關 細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （ 1 ）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （ 2 ）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （ 3 ）房款支付方式。 （ 4 ）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權 證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)， 契約也是銷售中最重要的法律文件。 契約一般 為一式肆份，按揭買房一式七份。其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開 發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （ 1 ）土地使用證號及使用年限 （ 2 ）商品房銷售許可證號 （ 3 ）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 （ 4 ）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （ 5 ）房價款。包括單價和總價 （ 6 ）付款方式 （ 7 ）雙方違約條款 （ 8 ）保修條款 （ 9 ）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （ 10 ）糾紛、爭議的解決方式 （ 11 ）附件一：房屋戶型圖 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30 日 內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關條款約定付清房款后， 開發(fā)商入住通知單， 并安排購房人與物管公司接 洽。 物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。 當購房人與物管公司簽訂管理公約并付 清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證 原問題：《購買商品房需要什么流程》

  回復于 2022-11-19 04:59:53
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  楊佳佳律師

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  辦理結婚手續(xù)和正式簽訂購房合同相差多久，誰出的錢？具體可以在平臺咨詢首頁，點擊我的頭像詳細溝通

  回復于 2021-12-18 15:32:06 咨詢他