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  可以依法提起訴訟或者要求開發(fā)商賠償。 房屋購買合同無效，違章建筑無法取得房屋預售許可證，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 違章建筑賣買合同效力如何認定： ㈠違章建筑區(qū)分情況確認效力。 一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國家有關建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應認定無效。 二是建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補辦有關手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當事人在一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關手續(xù)，認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補辦有關手續(xù)，認定買賣合同無效。 ㈡違章建筑賣買合同有效。 筆者同意第二種觀點。 理由是：合同效力問題是私法問題，應由民事法律調(diào)整。違章建筑是公法問題，不因其違章而喪失物權(quán)客體的資格。 原問題：《買房后發(fā)現(xiàn)房屋是違章建筑買受人怎么維權(quán)》

  回復于 2022-05-17 07:50:23