律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  錢就是錢，他給一百張十塊的，或十張一百的，都是一千。 原來約定分期付款，現在一次性全款。這在法律上會認定對收款方有利，收款方除非有其他正當理由證明一次性付款對自己有害，否則沒有權拒絕。 鬧上法庭的話，這種程度的違約最多只是一般違約（有些法院可能連一般違約都不認定，因為這種付款方式的變更并沒有加重收款方的負擔或風險）。不構成根本違約的話，法院不會支持合同解除的。 補充： 1）看了我上面的話，如果鬧去法庭，法庭不會支持你說對方根本違約的。至多是一般違約，你沒辦法解除合同。 2）不知道你那里的房管局是怎么說的，反正買賣協議是可以就其中內容簽訂補充條款的。補充條款也可以修改原條款。所以不必須解除前一個合同。 3）你想要延遲20天的損失？可以要求的。但是這20天損失的舉證責任得你來準備?；旧戏ㄔ翰粫С?0天內的漲價幅度。況且法院還會考慮如果買方辦理下來貸款大概需要多長時間。如果這個時間和他一次性付款的時間差不多，那么法院就可能認定你沒有實際損失。 4）你應該把房管局的話跟他說一遍，然后書面解除合同，雙方簽字。解除之后不簽新合同然后漲價。這樣他沒轍的。 但是記住，房管局的說法有問題，除非你們那里有當地的規定，否則不需要解除前一份合同，補充一個協議就行。 實際上，不補充協議，也可以的。如果你拒絕接收房款，那么對方可能起訴去法院要求你履行合同。 然后法院會查明，買方以非合同約定方式支付價款，但除非這種行為對你會造成實際損失，否則你沒有合理理由拒收——換句話說，錢就是錢，一百張十元和十張一百元是一樣的。 這種方式上的違約為根本違約。也就是說一般的違約只用賠償你損失（還得你舉證損失數額），而不會導致合同完蛋。 5）去看你的合同，看看上面有沒有逾期付款多少多少日，你就可以解除合同。如果沒有，那么你最好趕快發個律師函或者其他啥方式，主張你的合同解除權。如果你一直不說，法院可能認定你同意延期付款。 但是記住，即便你發了律師函也夠嗆。因為《合同法》94條： （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。 也就是他延遲履行付款義務時，還有一個“催告”和“合理期限”的問題。鬧上法庭你還是吃虧。 6）現在法院傾向于遏制坐地起價的賣方，所以你如果要上法庭，最好準備好點兒。另外法院基本的原則就是能維持合同效力的，維持之，以確保交易秩序。 原問題：《買賣協議簽后,買家不能貸款了,要改一次性,是否違約》

  回復于 2022-05-17 07:49:24