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  商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。我愛鋪網(wǎng)友情提示：開發(fā)商所承諾的返租回報(bào)是建立在后期商業(yè)運(yùn)營成功的基礎(chǔ)上面，即使再好的規(guī)劃，再好的地段，但后期的業(yè)態(tài)定位不符合市場(chǎng)需求，招商資源缺乏，完全不具備商業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)力，同樣也意味著整個(gè)商業(yè)經(jīng)營難以成功，投資的商鋪可能會(huì)成為“空鋪”，不能產(chǎn)生經(jīng)營與收入，開發(fā)商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發(fā)商有經(jīng)營的目標(biāo)和意愿，但沒有經(jīng)營管理的能力和實(shí)力，也是無能為力。有專家對(duì)這種模式發(fā)表不同的意見：第一，好賣的物業(yè)不需要返租，不好賣才返租，這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗。第二，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通過委托第三方經(jīng)營管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議，一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題，投資者收益無法保障。第三，開發(fā)商將商鋪分割成若干個(gè)小店面逐個(gè)出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統(tǒng)一招租，將出現(xiàn)各商鋪無法獨(dú)立經(jīng)營使用，從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障，權(quán)利無法行使。 原問題：《商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎》

  回復(fù)于 2022-11-17 23:17:25