律師回復(fù)

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  隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，一些投資者轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，讓近期的商業(yè)地產(chǎn)銷售不錯(cuò)。可是，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應(yīng)該小心辨別，莫輕易出手。　　●疑惑　　市民王先生最近聽說(shuō)市區(qū)幾家商業(yè)項(xiàng)目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬(wàn)元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項(xiàng)目的投資回報(bào)率看著很不錯(cuò)。前幾天，他打進(jìn)本報(bào)房友熱線說(shuō)，想了解一下買返租商鋪是不是有風(fēng)險(xiǎn)？能不能買？　　●解答　　陳慶林律師：商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。　　商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。　　在此提醒，投資者要調(diào)查清楚項(xiàng)目的地理位置和商圈環(huán)境，考查商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位是否順應(yīng)周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實(shí)力和資歷、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有能力經(jīng)營(yíng)。 原問(wèn)題：《商鋪高利潤(rùn)返租合法嗎》

  回復(fù)于 2022-12-21 10:02:47