商鋪投資經營也是一個高投資、高回報、高風險的行業。那么購買商鋪的流程？在我國商鋪買賣流程是什么？以下是詢律網小編帶來的解答，希望對大家有所幫助。

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一、購買商鋪的流程

1、確定轉讓人的身份：判斷是否是店面房屋的產權所有者，過經營者就是房屋的所有者，查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件，開始咨詢轉讓價格及房屋的租金。

2、接手店鋪：雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。

3、簽訂合同：雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，約定雙方具體的權利與義務。

4、轉讓費用：合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、去辦理更名登記手續：轉讓方有義務協助接收方辦理轉讓變更手續，接收方應及時到工商部門簽訂合同等所需文件，確定經營的合法性。

注意：如超市商店經營者也是承租人，則必須查看其與產權人簽署的原始合同，并核對其是否有轉讓(轉租)權，簽訂合同時三方應同時在場并簽字證明。

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二、購買商鋪應注意的風險

1、產權風險

產權不清：可能存在商鋪產權不清晰的情況，如共有產權、產權糾紛等。購買此類商鋪可能會導致后續的法律糾紛，影響商鋪的正常使用和轉讓。

抵押查封風險：在購買商鋪前，如果沒有仔細核查，可能會買到已被抵押或查封的商鋪。這種情況下，購買者的權益可能無法得到保障，甚至可能面臨商鋪被強制執行的風險。

2、經營風險

租戶不穩定：商鋪的租金收益依賴于租戶的經營情況。如果租戶頻繁更換，會導致商鋪空置期延長，影響租金收入。而且，每次更換租戶都需要重新進行招商、裝修等，增加了成本和時間成本。

3、政策風險

城市規劃調整：政府的城市規劃調整可能會對商鋪產生重大影響。

稅收政策變化：稅收政策的調整可能會增加商鋪的經營成本和投資成本。

行業政策限制：某些行業可能會受到政策的限制或監管，從而影響相關商鋪的經營。

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以上就是詢律網小編整理的購買商鋪的流程和購買商鋪應注意的風險的相關法律知識。如有法律上問題，可關注咨詢~