商鋪投資經(jīng)營(yíng)也是一個(gè)高投資、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。那么購(gòu)買商鋪的流程？在我國(guó)商鋪買賣流程是什么？以下是詢律網(wǎng)小編帶來(lái)的解答，希望對(duì)大家有所幫助。

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一、購(gòu)買商鋪的流程

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份：判斷是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，過(guò)經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件，開(kāi)始咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金。

2、接手店鋪：雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。

3、簽訂合同：雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、去辦理更名登記手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接收方辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，接收方應(yīng)及時(shí)到工商部門簽訂合同等所需文件，確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

注意：如超市商店經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與產(chǎn)權(quán)人簽署的原始合同，并核對(duì)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)，簽訂合同時(shí)三方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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二、購(gòu)買商鋪應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)不清：可能存在商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，如共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等。購(gòu)買此類商鋪可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的法律糾紛，影響商鋪的正常使用和轉(zhuǎn)讓。

抵押查封風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)買商鋪前，如果沒(méi)有仔細(xì)核查，可能會(huì)買到已被抵押或查封的商鋪。這種情況下，購(gòu)買者的權(quán)益可能無(wú)法得到保障，甚至可能面臨商鋪被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

2、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

租戶不穩(wěn)定：商鋪的租金收益依賴于租戶的經(jīng)營(yíng)情況。如果租戶頻繁更換，會(huì)導(dǎo)致商鋪空置期延長(zhǎng)，影響租金收入。而且，每次更換租戶都需要重新進(jìn)行招商、裝修等，增加了成本和時(shí)間成本。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)

城市規(guī)劃調(diào)整：政府的城市規(guī)劃調(diào)整可能會(huì)對(duì)商鋪產(chǎn)生重大影響。

稅收政策變化：稅收政策的調(diào)整可能會(huì)增加商鋪的經(jīng)營(yíng)成本和投資成本。

行業(yè)政策限制：某些行業(yè)可能會(huì)受到政策的限制或監(jiān)管，從而影響相關(guān)商鋪的經(jīng)營(yíng)。

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以上就是詢律網(wǎng)小編整理的購(gòu)買商鋪的流程和購(gòu)買商鋪應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)法律知識(shí)。如有法律上問(wèn)題，可關(guān)注咨詢~