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  債權人可以競拍，但沒有優先購買權。 在房地產中有優先購買權的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意； 不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。 經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。 2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。 根據最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定： 拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人; 如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。 擴展資料 保護優先購買權的程序 根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對于優先購買權的保護須遵循如下程序： 1、拍賣通知 人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式， 通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人于拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。 由于優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權， 所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便于優先購買權人決定是否參與競買。 對于法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一并告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律后果。 拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。 承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。” 合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。 應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。 只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。 2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場 優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。 未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，“優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權”(拍賣規定第十四條)。 3、舉牌應價 出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價， 且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。 “如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”(拍賣規定第十六條)。 4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理 順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定“以抽簽方式決定買受人”(拍賣規定第十六條)。 執行實踐中也有采用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有采納這種做法。 原問題：《房產抵押后法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權》

  回復于 2022-05-14 10:25:49