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  房產糾紛一般都屬于民事糾紛，也有行政案件，當事人提起訴訟前，應對自己的房產糾紛性質要有所了解，以保障自己的合法權益。遭遇房產糾紛時，能夠沉著冷靜應對，維護自身的合法權益。 糾紛類型： 1. 凡以房產為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。 2. 因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。 3. 單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。 4. 單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5. 因違法建筑引起的房產糾紛，因違法建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違法建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違法建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。 6. 因為有關部門審批建筑執照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。 7. 有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。【1】 當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據《合同法》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。 在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求解除合同、賠償損失。最高人民法院在2003年出臺的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》第十八條、十九條中，對開發商不按時辦理產權證有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益?！?】 【1】資料來源--光明網news.gmw/newspaper/2014-02/20/content_2908566.htm 【2】資料來源--光明網difang.gmw/newspaper/2016-07/06/content_113924386.htm 原問題：《房產糾紛問題》

  回復于 2022-05-14 10:03:16