2016年原被告簽訂商品房預售合同第八條、第九條、第十一條、第十六條明確約定交房時間和違約責任，事實也證明被告違約，一審法院卻以被告辯稱判決雙方約定不明，駁回原告訴訟請求
合同糾紛河南 洛陽2025-08-02 08:18
律師回復
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月幫助201720人認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。審判實務中，常有原告根據認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。 認購書屬于學理上的“將行談判的預約”，即哪怕雙方當事人在預約合同中規定了交易的實質性具體條款，但雙方當事人不受其約束，他們僅承擔繼續談判直至達成最后本約的義務，其特點：一是當事人要對違反誠信談判義務，導致不能達成本約的行為承擔責任；二是當事人如果盡到誠信的談判義務，即使不能達成本約，也不承擔任何責任。因此可以說，認購書的效力主要體現在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。 原問題：《最高人民法院關于買賣合同的若干規定是如何認定商品認購書的》回復于 2022-05-14 07:24:04
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6、本合同第十五條逾期交付責任做如下變更: 出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，買受人同意給予出賣人60日的交付寬限期，交付寬限期不視為出賣人違約(即雙方同意將約定的交付時間向后順延60日)。交付寬限期屆滿 之日次日起按照合同第十一條約定計算違約金。
法律上對房產證的辦理的確有司法解釋的規定，但民事行為約定優先，即在沒有約定的情形下才適用法律的規定。你們的合同里已約定辦證期限為60日。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在原告，一審裁定駁回原告的訴訟請求。二審裁定駁回原告訴訟請求，被告可以要求原告賠償被告因應訴產生的律師費嗎？
駁回訴訟請求是人民法院認為當事人的實體請求無事實根據或法律依據而以判決形式對當事人的要求予以拒絕的行為。判決駁回訴訟請求與裁定駁回起訴不同，后者是指人民法院對已經立案受理的案件，在審理過程中發現當事人的起訴不符合法定條件而對當事人的要求予以雙方約定了在原告管轄法院訴訟的，能否在被告戶籍地法院起訴
不可以，除非約定無效，契約應當得到雙方的尊重，但違反法律規定的除外，即約定管轄，不得違反有關級別管轄和專屬管轄的規定。 合同實務中，雙方當事人常約定：“由起訴地人民法院管轄”或“各自可向所在地人民法院起訴”或“由原告所在地人民法院管轄”我已經起訴一被告，欠債不還，法院判決每月扣被告工資1500，但是被告欠外面200多萬，我作為第十個原告，是不是被告到死也還不上錢了，被告45歲
因別人欠2000塊錢向法院起訴的，需向法院提交以下資料： 1、訴狀、原被告雙方的身份信息、欠款的證據。其中訴狀和證據都應該向法院提交正本一份、副本一份。 2、根據法院的要求向法院預交案件受理費50元。之后就是等待法院開庭審理并判決； 如果判你好，一審中我是被告，庭中提出反訴，法院判決駁回原被告的訴訟請求，現在原告上訴，二審中我還需要提出反訴或者上訴嗎
根據《民事訴訟法》的規定，原告或者被告可以在收到判決書后的第二日起十日內通過本院或直接向上級人民法院提出上訴。上訴的期限為10天，超過10天未上訴的，判決就會發生法律效力。在本案中，該判決已經過了10天的上訴期限，且該判決已經生效，因此，不相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
