律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、首付和按揭貸款首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。二、交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎？1.哪些情況可能銀行不批貸呢？政策變動。政策變動是銀行不予以批貸的，最主要原因也是一個沒有辦法突破的規則。很多城市對某些特殊人員進行了限制貸款的政策。這樣的政策一出，不管使用什么樣的方法，都不可能再向銀行申請房貸，除非政策放開。征信有嚴重逾期。如果征信有嚴重的逾期，甚至被拉入了黑名單。那么這種情況下也是沒有辦法向銀行申請房貸的，銀行是不會批貸的。2.首付款交了房貸批不下來，需要怎么辦呢？這個時候可以趕緊換銀行，看看其他的銀行是否可以批貸，畢竟不同銀行的審核標準也有所區分。如果換了兩三家銀行都不行，也確定自己沒有辦法獲得房貸了，就只能湊齊全款買房了銀行貸款下不來，首付能退嗎？取決于開發商，要是遇到好點的就可以全部退回；要是遇上按章辦事的非要以合同為準，那么適當的違約金肯定避免不了。首付款并不等于定金、違約金。根據《商品房買賣管理條例》的相關規定，因購房者自身的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法繼續履行的，則當事人可以請求解除所簽合同，并要求賠償損失。但在實際的房屋買賣過程中，除非是在合同中已有明確約定，否則首付款是絕不可能直接按“定金”或“違約金”處理的。一般來說，如果是由于銀行的原因且購房者自身不存在過錯的情況下，導致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對方返還定金和相應的房款。如果雙方不能協商解決，該如何保護購房者的最大利益呢？我們只能根據《購房合同》中約定的違約責任進行處理，以求最大限度地保護購房者的切身利益。若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發商從首付款里直接扣除，但剩下的部分歸還與你；若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責任應僅限于該部分的金額，首付款應全額退還（如無其他約定即可）。 原問題：《交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎？為什么？》

  回復于 2022-05-20 05:33:13
• 
  朱明遠律師

  月幫助3979人

  可以的。

  回復于 2021-11-17 10:26:54 咨詢他