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  月幫助201720人

  以辛先生收取當事人好處費，致住建委對其公司及兩名估價師處以罰款，使其商譽受損為由，房地產評估公司將職工辛先生訴至法院，要求辛先生賠償其經濟損失及商業名譽損失。日前，海淀法院審結了此案，法院判決辛先生應向房地產評估公司賠償經濟損失1.5萬元、商業名譽損失5000元。 2014年1月5日, 房地產評估公司委派辛先生作為查勘人員到某房屋拍照,所拍照片將用于該房屋的價值評估。不料，辛先生因收取了他人的好處費，僅對房屋的外景進行了拍照，又向公司提交了其他房屋的內景照片以掩人耳目。此后，房地產評估公司依據辛先生提供的虛假照片出具了房地產抵押估價報告。 一年后，房地產評估公司接到了住建委開出的高達3萬元的行政處罰，處罰的理由是該公司出具的估價報告中使用了虛假的照片且記載的房屋戶型錯誤。依據相同的理由，住建委對在該報告中署名的估價師苗某、牛某分別處以1萬元罰款。最后，房地產評估公司無奈地交納了上述罰款，隨后即與辛先生解除了勞動合同。 庭審中，辛先生辯稱根據相關規定，每個估價項目至少有一個有資質的注冊估價師到現場核查估價對象狀況，房地產評估公司明知其不具備資質，還派其單獨作業，屬明顯違規。辛先生并稱，公司進行入職培訓時并未告知其材料失實的法律后果。 法院經審理后認為，委托人應當按照委托人的指示處理委托事務，報告委托事務的處理情況。委托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。本案中，辛先生受該公司委托到涉案房屋拍照，卻在未進入房屋的情況下，使用其他室內照片冒名頂替，其行為已構成欺詐，其應對公司遭受的經濟損失承擔賠償責任。而公司作為房地產價值的評估單位，應當按照相應評估規范的規定，嚴格要求員工恪守職業操守，保證其出具的報告在程序上和實體上的合法性。該公司在不作進一步審核的情況下僅依據辛先生提交的照片出具評估報告，本身亦存在過錯。加之辛先生所提供的虛假照片僅系住建委行政處罰決定中指出的虛假記載之一，另一虛假記載事項與辛先生無關。故辛先生應承擔房地產評估公司所受3萬元罰款的部分而非全部。行政機關對涉案估價師的罰款針對的是個人的失職行為，與公司無關，房地產評估公司自愿承擔上述罰款后無權請求辛先生賠償。另外，行政機關的處罰當然會損害房地產評估公司的商業信譽，但該公司在涉案報告的制作中存在明顯過錯，應自擔商譽受損的首要責任，而辛先生提供虛假照片是導致公司出具虛假評估報告的原因之一，故辛先生對該公司的商譽損失應予以酌情賠償。最后，法院作出了上述判決。 宣判后，雙方當事人均未上訴。 原問題：《如何起訴價格評估機構弄虛作假》

  回復于 2022-11-16 18:28:11