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  未經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會更換物業(yè)公司所簽的《物業(yè)服務(wù)合同》無效；　　因為更換物業(yè)服務(wù)公司必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。　　所以，未經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會更換物業(yè)公司所簽的《物業(yè)服務(wù)合同》無效。　　主要法律依據(jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　《物業(yè)管理條例》　　第十一條　業(yè)主大會履行下列職責(zé)：　　（一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　（三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　（四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　　（五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　（六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。　　第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。　　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。　　第十五條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：　　（一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　　（二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　（三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　　（五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 原問題：《物業(yè)公司與未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會簽合同合法嗎》

  回復(fù)于 2022-05-23 22:41:12