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  未經業主大會、業主委員會更換物業公司所簽的《物業服務合同》無效；　　因為更換物業服務公司必須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意?！　『炗啞段飿I服務合同》，由業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同?！　∷裕唇洏I主大會、業主委員會更換物業公司所簽的《物業服務合同》無效。　　主要法律依據：　　《物權法》　　第七十六條　下列事項由業主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I主大會議事規則；　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；　?。ㄈ┻x舉業主委員會或者更換業主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意?！　　段飿I管理條例》　　第十一條　業主大會履行下列職責：　?。ㄒ?制定、修改業主公約和業主大會議事規則；　?。ǘ?選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；　?。ㄈ?選聘、解聘物業管理企業；　　（四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；　　（五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　?。?法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責?！　〉谑l　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加?！　I主可以委托代理人參加業主大會會議?！　I主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過?！　I主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力?！　〉谑鍡l　業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：　?。ㄒ?召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　?。ǘ?代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；　　（三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；　　（四)監督業主公約的實施；　?。ㄎ?業主大會賦予的其他職責。 原問題：《物業公司與未經業主大會授權的業委會簽合同合法嗎》

  回復于 2022-05-23 22:41:12