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  建筑物脫落責任由所有人、使用人和管理人承擔責任，能證明自己無責的情況除外。建筑物等脫落墜落致害責任：《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。擴展資料建筑脫落承擔責任案例：2015年12月2日，阮某在路邊擺攤經營，身旁樓房5樓的部分外墻突然脫落，將她的頭部、腰部砸傷，并將其價值5000多元的服裝、三輪車砸壞。阮某被送往醫院治療45天，被診斷為腦震蕩、前額部及右側頂部頭皮挫裂傷、右側頂部頭皮血腫。經查，該樓業主分別是蘇某、蘇某某和某村經濟合作社，其中，經濟合作社產權面積占總面積的27.8%，蘇某和蘇某某產權面積占總面積的72.2%。2005年12月5日，該經濟合作社與梁某簽訂了《房屋租賃合同》，將其名下的涉案樓房出租給梁某使用。事故發生后，阮某將蘇某、蘇某某、某村經濟合作社、某村民委員會和租客梁某訴至法院。法院審理期間，業主蘇某、蘇某某已按占涉案樓房總面積的72.2%比例向阮某賠償了31600元（包括墊付的醫療費23000元及賠償款8600元）。此后，阮某分別申請撤回了對某村民委員會、梁某、蘇某、蘇某某的起訴，請求法院判令某村經濟合作社賠償其各項損失的27.8%的部分。法院審理認為，某村經濟合作社作為涉案樓房的所有人之一，其并未提供充分的證據證明自己沒有過錯，故該經濟合作社應對阮某的損失承擔賠償責任。關于某村經濟合作社主張本案損失應由承租人梁某承擔的問題，因梁某并非外墻的所有人及管理人，也并非外墻的使用人，故不予支持。關于某村經濟合作社主張阮某違章擺賣，對本次事故存在過錯應承擔相應責任的問題，法院認為阮某雖然違反相關的管理規定，但涉案樓房外墻脫落才是造成本案損失的原因，違章擺攤屬于另一法律關系，不能成為阮某承擔損失的理由，故對某村經濟合作社該主張，法院不予支持。法官表示，根據《中華人民共和國物權法》，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，建筑物的全體業主對于建筑物的外墻均負有共同管理和維護保養的義務?！敖ㄖ?、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任?！?原問題：《陽臺外頂水泥脫落 誰負責 萬一砸到人 誰應該承擔責任 注=窗戶換過 物業就說戶主的責任》

  回復于 2022-12-05 06:23:42