律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  案情簡介：小王工作后談了位女朋友，雙方感情甚好，準備明年五一結婚，為籌備婚房，小王多方看房。后經中介介紹，看中了市區一套小戶型、低總價、精裝修的房子，性價比較高。房東稱可以隨時交房，但急需用錢，希望小王能一次性付款。小王經再三比較，覺得這套房子比較劃算，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，入住了房屋，且與賣家一起去交易中心辦理了產權過戶申請手續。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時候，接到了房產交易中心不予辦理過戶登記的通知。原來，因賣家在外欠款，在交易中心辦理過戶手續的過程中，房子被執行法院查封，導致交易中心無法辦理過戶手續。小王一下慌了神，遂向本所律師咨詢如何處理。律師解答：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易過戶前房屋被查封導致無法辦理產權證的情況。對于該種情況，如果買方即小王符合異議申請的條件，可向執行法院提出異議申請，要求停止對房屋的執行并解除查封，然后與賣家再行辦理產權過戶手續。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過...案情簡介：小王工作后談了位女朋友，雙方感情甚好，準備明年五一結婚，為籌備婚房，小王多方看房。后經中介介紹，看中了市區一套小戶型、低總價、精裝修的房子，性價比較高。房東稱可以隨時交房，但急需用錢，希望小王能一次性付款。小王經再三比較，覺得這套房子比較劃算，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，入住了房屋，且與賣家一起去交易中心辦理了產權過戶申請手續。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時候，接到了房產交易中心不予辦理過戶登記的通知。原來，因賣家在外欠款，在交易中心辦理過戶手續的過程中，房子被執行法院查封，導致交易中心無法辦理過戶手續。小王一下慌了神，遂向本所律師咨詢如何處理。律師解答：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易過戶前房屋被查封導致無法辦理產權證的情況。對于該種情況，如果買方即小王符合異議申請的條件，可向執行法院提出異議申請，要求停止對房屋的執行并解除查封，然后與賣家再行辦理產權過戶手續。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。本案中，小王已經實際支付了全部購房款，并實際入住房屋，并與賣方一起辦理了交易過戶申請手續，只是因執行法院的查封導致未能過戶，小王對未能辦理過戶登記手續沒有過錯。因此，小王可以提出查封異議申請，要求法院停止對涉案房屋的執行，解除查封。小王接受了本所律師的建議，向執行法院提出書面查封異議申請，經審查，法院接受了小王的申請，解除了對涉案房屋的查封，小王最終順利拿到了夢寐以求的房產證。 原問題：《支付了購房款后房屋被查封，強制執行怎么辦》

  回復于 2022-11-15 18:28:26