買房子簽了認(rèn)購(gòu)書，交了13萬(wàn)，現(xiàn)在要離婚，雙方都不想要房子
房產(chǎn)糾紛河南 鄭州2025-08-02 08:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人買房簽了認(rèn)購(gòu)書，交了首付款，不想買是不能隨意要求退房的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 原問(wèn)題：《買房填了認(rèn)購(gòu)書交了首付但是我現(xiàn)在不愿要了能夠退房嗎》回復(fù)于 2022-05-22 13:06:36
相似問(wèn)題解答
您好！簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書交了1萬(wàn)壓金有退嗎
認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。房子付了訂金，簽了認(rèn)購(gòu)書。訂金還能退多少
原則上您交付的應(yīng)該是定金，而非訂金。首先，如果您沒有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬于違約，定金不予返還。其次，如果您雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，已經(jīng)正式簽訂房屋買賣合同，您在履行正式合同過(guò)程中違約的不愿意購(gòu)買，定金不予退還。再次，如果您按時(shí)去簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書交了定金，不想買了定金能退嗎
您好，首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以最大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機(jī)；買受買房子交了3萬(wàn)，現(xiàn)在龍湖說(shuō)沒有房源
我暈 樓主你交錢怎么會(huì)沒打條子呢，連個(gè)證明都沒有你怎么敢把錢給他的，你就不怕他卷錢走人啊。你這種情況不好辦啊，沒證明，就算去告他，勝訴的幾率不大啊。只能讓他把錢退你了。 原問(wèn)題：《我去年買房子交了4萬(wàn)塊錢。我現(xiàn)在要搬進(jìn)去住。可是房主說(shuō)房子現(xiàn)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
