律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你現(xiàn)在的情況是，合同還沒有簽；你認為合同的那個條款無法接受；不簽合同的話你先期已經(jīng)投入的的5、60萬元。基于這些，可以判斷，合同還沒有成立。1.我們首先來看這個條款：這個條款屬于免責(zé)條款。它是合同的組成部分，因此必須經(jīng)雙方同意。因此，一旦你簽字的話，就意味著你同意該條款的效力。那么，你將確實失去將來權(quán)利。2.那么可不可以先簽字，等未來糾紛發(fā)生以后，以該條款無效請求法院支持，或者以該條款顯失公平請求法院撤銷呢？這樣可以說服法院么？這不是一個好方法。而且風(fēng)險極大。從法理上來講，法院也不太會支持判定該條款無效。一個原因，雙方同意并簽字，另外一個原因，要判定條款無效，一般根據(jù)民法通則6和7條，即該條款內(nèi)容違反社會公共利益、不利于社會穩(wěn)定、違背社會公德之類的。而你們所協(xié)議的這項內(nèi)容，法院一般不會判定為無效。另外，因為彼此協(xié)議一致，且該條款系合同簽訂前明示于你，所以，法院也一般不會因為顯失公平而撤銷。3.如果要該條約變的公平，除非繼續(xù)協(xié)商。但是，鑒于你們先期已經(jīng)投入較大資金，對方有恃無恐，寸土不讓，那么怎么辦？a：繼續(xù)協(xié)商。b：你可以基于合同不成立要求對方承擔締約過失責(zé)任。在我看來，只能這樣要求對方承擔賠償責(zé)任，來逼迫其改變該條款；這樣做的風(fēng)險是，你和他對簿公堂，合同最后不能簽，而且你的損失法院也沒有支持（即你要求對方承擔締約過失責(zé)任）。所以，這只是一個思路。我講講締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任是以先合同義務(wù)為成立前提的。所謂的先合同義務(wù)是自締約雙方為簽訂合同而互相接觸磋商開始產(chǎn)生的注意義務(wù)，包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護、互相通知、誠實信用等義務(wù)。這些義務(wù)是以誠實信用原則為基礎(chǔ)的。在你的案子里，對方當事人利用你已經(jīng)先期投入的境況，提出了明顯不利于你的條款，使得你無法做出正當?shù)呐袛啵笥覟殡y。這個時候，不論合同是否成立，都不利于你。在這里，可以斷定對方違反了合同簽訂過程中，雙方應(yīng)有的誠實信用原則。這個合同法42有規(guī)定。另外，對方的行為很可能導(dǎo)致合同不成立。這個時候，也可以得出對方應(yīng)當承擔締約過失責(zé)任。盡管我國現(xiàn)行法沒有明文，但在當事人之間不存在合同，當事人對此又有過錯或者過失等情況，合同不成立與合同無效、合同被撤銷（這兩個是有明文規(guī)定的）具有共性。故也可以類推合同法58條的規(guī)定。（見魏振瀛、民法學(xué)第二版、p432，北京大學(xué)出版社）你可以以締約過失和對方談判，告訴他你的目的也很簡單，就是要求對方將該不利條款去掉。否則，可能由其現(xiàn)在就承擔你已經(jīng)投入的資金損失。希望可以幫到你。 原問題：《商場鋪位租賃合同里的“霸王條款”該如何處理？》

  回復(fù)于 2022-05-22 08:58:11