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  月幫助201720人

  買家李某與賣家張某通過某中介公司簽訂了房地產(chǎn)買賣三方居間協(xié)議，三方對于房屋的總價款、支付方式以及中介費的標準、承擔方式均作了明確的約定，即買賣雙方各自支付總房價款的1%中介費傭金，在交易的履行過程中，該中介公司出具了一份《傭金確認書》，要求李某簽字承諾，在交易過戶之前支付總房價款的2%中介費傭金，在交易過戶完成之后。李某覺得自己不該支付這么多傭金，就找到律師咨詢，如何維護自己的合法權(quán)益？現(xiàn)實中房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認書》。《傭金確認書》的內(nèi)容一般為：“買房人應于簽字之日起給付中介公司傭金”。在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認書》，表明買房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務。因?qū)Ψ筛拍畈皇煜ぃ一趯χ薪楣镜囊环N信任，買房人一般沒有認真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現(xiàn)違約，中介公司會以此為由，逃脫其應承擔的責任。shhuang44ss最近的一些中介公司和房屋買賣當事人之間的訴訟中，雙方在簽訂居間協(xié)議的同時，多在當天同時簽訂一份《傭金確認書》或其他形式的保證書。而此類“書”證上一般包含有中介公司的名稱、“書”的編號以及相應的條款。這類保證性質(zhì)的“書”均為打印文本，且從內(nèi)容形式上判斷可以被認定為格式文本。它有兩個特點：一、該類確認書基本上都與居間協(xié)議同一天簽署；二、該類協(xié)議上基本包含賠償條款。本案來說《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀服務收費的通知》中規(guī)定：“經(jīng)紀機構(gòu)在提供基本服務內(nèi)容，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后，方可收取買賣中介經(jīng)紀服務費。”因此，中介要求在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之時收取傭金，違反了該規(guī)定。《上海市房地產(chǎn)中介服務收費管理辦法》第七條“〈收費管理形式〉規(guī)定：“房地產(chǎn)咨詢服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準由中介機構(gòu)與委托方協(xié)商確定。房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀服務收費實行指導價。中介機構(gòu)應在規(guī)定的收費標準范圍內(nèi)制定和調(diào)整實際的收費標準。對提供特殊優(yōu)質(zhì)服務項目和服務內(nèi)容的中介機構(gòu)，經(jīng)市價格主管部門按“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則審核同意，可以超過指導價標準收費。”根據(jù)該條規(guī)定，中介公司不得擅自提高收費標準，只能在規(guī)定的收費標準范圍內(nèi)收費。由于房屋買賣中介收費實行的是指導價，《中華人民共和國價格法》第三條規(guī)定：“指導價，是指依照本法規(guī)定，由價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。”由此可見，中介公司與買賣雙方簽訂的三方居間協(xié)議，并不是完全意義上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是說，中介公司不可以借口，買賣雙方自愿支付高于指導價標準的傭金，來規(guī)避國家規(guī)定，收取超過收費標準的中介費。但買方或賣方自愿承擔賣方或買方的中介費，則不牽涉到中介收費標準的問題，國家并不干預。因此，中介公司單方與買方或賣方簽署所謂的《傭金確認書》，收取超出收費標準的中介費傭金，屬于價格違法行為，應當退還多收的費用。而中介公司與買賣雙方共同簽訂的《傭金確認書》，只要收費總額不超出總房價款的2%，屬于買賣雙方對中介費傭金承擔方式的約定，但收費總額超出總房價款的2%，則中介的收費仍然屬于價格違法行為，理應退還多收的中介費傭金。即使與房屋中介之間簽訂了《傭金確認書》，當事人也應該維護自己的合法權(quán)益。 原問題：《房屋中介簽訂了《傭金確認書》，還可以反悔嗎》

  回復于 2022-11-13 04:59:41