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  一、所謂物業(yè)是指各類有價值的房屋,附屬設(shè)施以及相關(guān)場地.而物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理經(jīng)營者（也就是您簡稱為的物業(yè)）是受業(yè)主（也就是您）的委托，按照有關(guān)法律合規(guī)定，行使管理權(quán)。物業(yè)管理的內(nèi)涵主要有：執(zhí)行日常管理工作（如安保，公共場所的清潔工作，公共設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)和其他服務(wù)）；負(fù)責(zé)整個物業(yè)的保養(yǎng)和維修；以經(jīng)濟手段管理物業(yè)；但人物業(yè)主的代理人，保障物業(yè)主的利益。其工作目的是為物業(yè)主，租住戶以及居民提供一個安全舒適的居住環(huán)境或工作環(huán)境。　　二、其管理的范圍包括：1.房屋的使用，養(yǎng)護(hù)，維修。2.消防，電梯，機電設(shè)備，路燈，走廊，園林綠化、溝渠、池井、道路、停車場等。3.住宅區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生。4.車輛行駛及停放。5.住宅區(qū)的公共秩序。6.其他規(guī)定的物業(yè)管理事項。（見合同）其實和您理解的也差不多：〉　　三、對于你關(guān)心的收費問題，主要有兩種：　　1.以業(yè)權(quán)分?jǐn)?shù)計算　　每個單位占整個物業(yè)的業(yè)權(quán)份數(shù)，通常安單位的面積而定。（您現(xiàn)在面臨的就是這種收費方式）　　2.以管理分?jǐn)?shù)計算　　主要是根據(jù)各單位享用各項管理服務(wù)以及公共設(shè)施多少而定（如樓層高使用電梯的機會比底層多、家庭人員多的比人員少的公共設(shè)施使用率高。但此種方式在統(tǒng)計上有一定難度，比如業(yè)主隱瞞實際人數(shù)、單元居住人數(shù)發(fā)生變化等，技術(shù)要求較高，從而提高經(jīng)營成本，因此一般的物業(yè)公司不愿使用此類定價方法）　　這里，提醒您在簽訂合同前，一定要聽取業(yè)內(nèi)專家人士的建議，以免失去了本可以爭取的應(yīng)有權(quán)利。 原問題：《想知道物業(yè)費根據(jù)家里的面積收取是否合理？》

  回復(fù)于 2022-11-12 11:29:28