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  您好！總體來說，小區停車位可以分為三類，第一類是規劃用于停放汽車的車位、車庫，第二類是不在規劃內、開發商利用地下空間改造的車庫，第三類是占用業主共有的道路或者其他場地的車位。第一類規劃用于停放汽車的車位、車庫，該車位、車庫和商品房一樣要計人整個地上的建筑面積。一般來說，該車位、車庫都可擁有獨立的產權，可以單獨核發房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發房屋所有權證。由于房地產行業的供需不平衡、信息不對稱等因素，對于規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬以及使用方式基本上都是開發商說丁算，業主不具有實質性權利。第二類不在規劃內、開發商利用地下空間改造的車庫，這類車庫無法取得獨立的產權證。在判斷該亥類地下車庫是屬于全體業主所有，還是開發商所有時，應當區分地下車庫的建設成本是否進入商品房銷售價格、地下車庫面積是否進入公攤面積，根據“誰投資、誰受益、誰使用”的原則確認地下車位的歸屬。第三類占用業主共有的道路或者其他場地的車位，毫無疑問，該類車位歸全體業主所有。車位歸全體業主所有，并不意味著就可以免費或者隨意停車，還是應當由業主大會決定該車位i如何使用及收費，并委托物業管理公司進行管理收費，收費在扣除物業管理公司收取的車輛管理費外，剩余收入歸全體業主所有，可用于補充專項維修資金，亦可用于彌補物業管理費開支，但是需要業主大會同意。 望采納，謝謝 原問題：《開發商是否有權出售屬于全體業主所有的小區車位》

  回復于 2022-12-06 05:34:18